Рынок московской недвижимости в последнее время посылает странные сигналы. Несмотря на то, что цены на нем формально остаются прежними, Росреестр фиксирует резкое падение числа сделок, а крупные девелоперы недавно устроили своеобразную "черную пятницу" – по сути, распродажу.
"И раньше было много разговоров о том, что цены на московское жилье – пузырь. А сейчас он лопается. Можно даже сказать, уже лопнул", – рассказывает риэлтор и топ-менеджер одного из столичных агентств недвижимости Роман. По его словам, реальные сделки проходят сейчас со скидкой к заявленной цене на уровне 20-25%. При этом с элитной недвижимостью ситуация еще хуже – дом на Рублевке, который еще недавно выставляли за 75 миллионов рублей, теперь не хотят покупать и за 45 миллионов.
Обычно на рынке Москвы в продаже находится 130-140 тысяч квартир. Однако летом 2015 их стало уже 220 тысяч. В основном это – накопившееся предложение, поскольку с зимы квартиры почти никто не покупает. Приток денег на рынок уменьшился из-за кризиса и санкций, и предпосылок для изменения ситуации пока нет.
"Мы, профессиональные инвесторы, считаем, что это не просто кризис – такой как был в 1999 или 2009-м. Это новая экономическая реальность, – говорит Роман. – И в этой новой реальности не может быть и прежних цен. Во всяком случае в ближайшие годы".
Одновременно снизился спрос, формируемый за счет приезжих. Цены на жилье в Москве стали слишком высокими, и интерес регионалов к ней снизился. "Теперь, чтобы вернулся региональный спрос, квартиры в Москве должны подешеветь хотя бы на 30 – 40%", – цитирует его сайт "Комсомольской правде".