Согласно существующему законодательству участники долевой недвижимости имеют право на льготный выкуп части имущества у собственника, желающего ее продать, в течение одного месяца. Иными словами, у жильцов коммунальной квартиры есть месяц на то, чтобы приобрести комнату у своего соседа, который намерен ее продать. Затем эту часть недвижимости может приобрести кто угодно.
Депутат Госдумы от фракции ЛДПР Виталий Золочевский предлагает существенно усложнить процедуру продажи комнаты в коммуналке, в том числе и продлив срок заморозки продажи с одного месяца до одного года. Кроме того, предполагается, что все связанные с продажей и другой реализацией этой части собственности вопросы будут решаться через суд.
"То есть законом устанавливаются определенные ограничения, которые собственник того или иного движимого или недвижимого имущества обязан учитывать. Уверен, что принятие закона даст другим участникам долевой собственности уверенность в том, что их интересы будут учтены и защищены независимым арбитром – судом", – цитируют "Известия" парламентария.
Первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, депутат Единой России Елена Николаева согласно, что срок заморозки сделки можно увеличить, однако считает, что было бы разумно остановится на отметке в три месяца. "Этот вопрос в любом случае требует тщательной проработки – просто за полгода цена может рухнуть и собственник, продающий свою долю, может потерпеть значительные убытки", – отметила она.
"Как показывает практика, если один из собственников не в состоянии выкупить жилье в течение месяца, то за год ситуация не изменится", – рассказал президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов. Он считает, что подобный закон, в случае его принятия, может затормозить рынок недвижимости.
При этом у долевых собственников возникают другие проблемы, на которые стоило бы обратить внимание, подчеркнул эксперт. "Пока не существует определенного порядка пользования – участники не понимают, какая именно доля находится в их владении, обозначается только размер части имущества, поэтому возникают споры. Этот вопрос необходимо урегулировать в первую очередь", – заключил Валерий Виноградов.