Новые требования к архитектурно-градостроительным решениям при строительстве зданий предполагают, что облик жилых домов, строительство которых начнется с января 2016 года, будет отличаться от привычных новостроек. Пока нововведения коснутся только Москвы, но в случае успеха инициатива имеет все шансы покинуть пределы столицы и распространиться на всю Россию.
Диковинкой станут прозрачные подъездные двери, которые в европейских странах считаются общепринятой нормой. Кроме того, кондиционеры на новых домах будут либо спрятаны в специальные ниши, либо закрыты маскировочным экраном, чтобы не портить внешний облик города.
Изменятся и менее заметные детали, которые сильно приблизят московские новостройки к европейским стандартам. Речь идет об оборудовании лифтов и входов в дома для удобства маломобильных граждан и инвалидов. Кроме того, высота новостроек будет не меньше шести, но не больше 16 этажей. Высота потолков должна превышать два метра 65 сантиметров.
Предполагается свободная планировка квартир и несколько вариантов размещения балконов и окон. Первые этажи всех новых домов в Москве должны быть нежилыми. Их планируется отдать под магазины, кафе или социальные объекты. Вход во все нежилые помещения на первом этаже должен осуществляться исключительно с улицы, а в подъезд можно будет зайти и со двора.
"В новых правилах строительства домов лично я не вижу ничего странного. Напротив, это накладывает на девелоперов дополнительную ответственность – не хочешь, а придется оборудовать специальные входы для инвалидов. Да и все остальные нововведения – от высоты потолков до количества входов в подъезд – кажутся мне вполне разумными и своевременными", – цитирует Вести.Ru заместителя руководителя агентства по продаже недвижимости "Леда" Ольгу Никишину.
"Но есть одна загвоздка: жилье в домах новых серий наверняка будет дороже на 20%, а то и 30%. И здесь возникает вопрос, готовы ли люди переплачивать. Мне кажется, что переплата в 10% не вызвала бы никаких нареканий, а вот 20-30% – совсем другое дело", – добавила она.
"Если дома новых серий будут дороги для населения, мы это сразу почувствуем – ведь это неминуемо повысит спрос на вторичку. Впрочем, какие-то предварительные выводы можно будет делать не раньше апреля-мая 2016 года, а пока мы можем только предполагать", – подчеркнула Никишина.
Таким образом, новые требования, предъявляемые к московским новостройкам, должны серьезно повысить качество жилья в столице. Помимо декоративных решений речь идет и о повышении комфорта для маломобильных граждан и инвалидов. Одновременно с этим возникает опасность, что цены на новые квартиры резко возрастут.