В апреле количество ипотечных сделок на вторичном рынке недвижимости сократилось на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а также на 17% по отношению к марту. Об этом говорится в сообщении "ИНКОМ-Недвижимость".
Эксперты объясняют резкое сокращение числа ипотечных сделок тем, что апрель 2014 года стал лучшим по количеству сделок с использованием жилищных кредитов. Это произошло за счет ажиотажного спроса в январе-марте. Однако апрель текущего года, по их мнению, может быть дном ипотеки в этом сегменте.
В исследовании отмечается рост активности потенциальных ипотечных покупателей в апреле. "Интерес граждан в большей степени гипотетический: люди обращаются за консультациями, интересуются текущими условиями кредитов, преференциями в рамках партнерских программ. От конкретных действий по решению жилищного вопроса многих сегодня удерживают не только высокие ставки (примерно на 3% выше, чем средние значения в 2014 году), но и ожидание их последующего снижения в краткосрочной перспективе в ответ на дальнейшую либерализацию кредитной политики Центрального банка", – говорится в исследовании.
Однако специалисты предостерегают потенциальных ипотечных заемщиков от чрезмерно завышенных ожиданий. На это есть несколько условий. Во-первых, резкие рост числа заемщиков приведет к ужесточению выдачи кредитов банками в виду повышенных рисков.
Во-вторых, доступные кредиты, а также снижение цен на жилье могут не произойти, несмотря на ожидания. "Обозначившаяся было в марте отрицательная коррекция стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья (-1,6%) была полностью компенсирована в апреле (+1,6%)", – говорится в сообщении.
Вместе с этим рынок вторичного жилья сильно дешевеет. Как писали Дни.Ру, основная причина заключается в значительном падении платежеспособности населения, которое не может позволить себе покупать "старые" квартиры по завышенной стоимости.