Специалисты отмечают, что в 2014 году сумма ипотечных кредитов в 1,23 раза превысила уровень 2013 года в количественном и в 1,3 раза – в денежном выражении. Тем не менее, как отмечают аналитики, месячные темпы роста выдачи на протяжении года снижались – от 52% в январе до 13% в ноябре. При этом в декабре спрос на ипотечные кредиты и жилье был подогрет в результате девальвации рубля и решением Банка России о повышении ключевой ставки до 17%.
"В таких условиях потенциальные заемщики, имевшие на руках одобрение кредита, поспешили воспользоваться возможностью получить кредит по одобренным ставкам, – цитирует представителя Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Regnum – Основными причинами замедления рынка ипотеки стали рост ставок по ипотеке и ужесточение банками требований к заемщикам. С другой стороны, спрос на ипотеку в 2014 году поддерживался за счет инвестиционной активности населения из-за девальвации рубля и ожиданий будущего роста цен на квартиры".
Специалисты подчеркивают, что если в целом по году средняя ставки выдачи ипотечных кредитов составила 12,5%, то в декабре она поднялась до 13,2%. Как пояснилиа агенстве, статистики за январь пока нет. Тем не менее, беглый анализ банковских предложений свидетельствует о росте средних ставок до уровня 19-20% годовых. При этом цены на жилье выросли в среднем за год на 5,9%. Это вдвое ниже официальной инфляции (11,4%), но в любом случае рост стоимости квадратных метров сохранил спрос со стороны тех, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью.
"Устойчивый рост выдачи ипотечных кредитов на протяжении пяти лет привел к росту объемов строительства нового жилья, – отметили в АИЖК. – Ввод жилья по итогам 2014 года составил 1,084 миллион квартир общей площадью 81,6 миллион квадратных метров, что стало абсолютным рекордом по вводу жилья за всю историю наблюдений в России. С учетом того, что не менее 40-50% сделок с жильем на первичном рынке совершалось при помощи ипотеки, ее развитие становится одним из определяющих факторов для сектора жилищного строительства и вносит ощутимый вклад в рост ВВП. В этих условиях замедление темпов роста рынка ипотеки может оказать сейчас гораздо более ощутимое влияние на экономику по сравнению с ситуацией 2008-2009 годам".
В свою очередь заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике Александр Сидякин сообщил, что на субсидирование ипотечной ставки в 2015 году выделено 20 миллиардов рублей, сообщает "Русская служба новостей". Он подчеркнул, что за январь этого года спрос на ипотеку вырос.
"С точки зрения спроса-предложения на рынке пока не чувствуется кризисных настроений, и во многом это связано с тем, что выделено 20 миллиардов рублей на субсидирование ипотечной ставки. Это позволит выдать нам ипотечных кредитов примерно на 400 миллиардов, и я думаю что кредитно-ипотечный портфель такой же останется, почти под триллион", – подчеркнул Сидякин.
Депутат добавил, что принятые меры помогут сохранить сумму выдаваемых населению кредитов на докризисном уровне. Напомним, что ранее, президент России Владимир Путин поручил премьер-министру Дмитрию Медведеву рассмотреть возможность понижения ставок по ипотечным кредитам до 12%.