Начиная с государственного переворота, который произошел на Майдане, экономика Украины стала постепенно обрушаться, со временем ускоряя собственное уничтожение. Это в конечном итоге привело к тому, что рынок недвижимости в Киеве фактически замер – и продавцы, и покупатели ждут более спокойных времен.
В январе и феврале в Киеве была совершена 901 сделка купли-продажи жилья, из которых 384 – на первичном, а 517 – на вторичном рынках. За аналогичный период 2014 года, даже несмотря на то, что тогда покупательская активность была снижена из-за опасений в связи с государственным переворотом, было зарегистрировано 2,12 тысячи сделок, из которых 534 пришлись на вторичный, а 1586 – на первичный рынки жилья.
"Я такой слабой активности не припомню за последние десять лет", – цитирует интернет-издание "Газета.Ру" ведущего специалиста по недвижимости консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого. Виной всему нестабильный курс гривны.
Все сделки на вторичном рынке недвижимости фактически привязаны к доллару, а не к гривне. Таким образом, в разгар курсовых колебаний покупатель утром может подписать договор на одну сумму в национальной валюте, а к вечеру от него потребуется другая сумма.
"У нас была ситуация, когда от покупателя потребовали доплатить 70 тысяч гривен. Понятно, что сделка не состоялась", – рассказал директор одного из киевских агентств недвижимости. Многие покупатели к тому же считают цены на недвижимость в украинской столице завышенными.
Тенденция сохраняется и применительно к к первичному рынку жилья. Недвижимость в новых домах поднялась в цене на 30-40%. Это вынужденный шаг, на который компании пошли из-за резкого удорожания строительных материалов.
Предложение на рынке стремительно тает – расстаться со своей недвижимостью готовы только те, кому срочно нужны деньги, и они готовы мириться с упущенной выгодой. В такую ситуацию, в частности, попали те, кто взял валютный кредит и не может с ним расплатиться из-за того, что гривна резко обесценилась.