Сложная экономическая ситуация вынуждает россиян, желающих приобрести жилье с помощью кредитных средств, экономить буквально на всем. Среднее повышение ставок по ипотеке составляет около 8%. При средней стоимости московской квартиры 6,5 миллиона рублей такой рост ставки ипотеки увеличит сумму выплачиваемых процентов на 520 тысяч рублей.
Между тем эксперты заявили, что средняя цена квадратного метра в постройках Новой Москвы составляет 107 тысяч рублей. Экономия сократит квартиру на примерно пять квадратных метров.
Как говорится в исследовании департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость", даже в нынешней ситуации ипотека остается привлекательным вариантом получения денежных средств для тех, кто имеет потребность в сумме около двух миллионов рублей на сравнительно короткий срок. Эксперты считают, что рынок жилищного кредитования после декабрьского ажиотажа, вызванного повышением ЦБ ключевой ставки, стабилизировался и учел изменившиеся условия игры.
Большинство коммерческих банков предлагает клиентам знакомый пакет ипотечных продуктов, но по новым ценам. Меры Центробанка для борьбы с валютными спекуляциями привели к существенному комплексному ужесточению условий кредитования, спровоцировав рост ставок, увеличение суммы первоначального взноса и повышение требований к заемщикам.
Сейчас размер ипотечных ставок колеблется от 14,5 до 28%, крупнейшие игроки отрасли предлагают программы кредитования вторичного жилья в среднем под 16-17% годовых. Сумма первоначального взноса составляет не менее 30%, но ряд банков, в том числе и ведущие участники рынка, в некоторых случаях увеличили соотношение залог/кредит до 40-50%. Для сравнения: в первом полугодии 2014 года величина процентной ставки равнялась в среднем 12,2%, первоначального взноса – 20%.
Отличительной особенностью кредитования на вторичном рынке жилья является тот факт, что чаще всего ипотечный заем используется в качестве доплаты при улучшении жилищных условий. Об этом свидетельствует размер кредита – в среднем 3,7 миллиона рублей, по данным за прошлый год.