Как считают эксперты, снижение стоимости будет связано дополнительно и с повышением уровня инфляции до 17-18%, а по некоторым прогнозам до 20% в конце 2015 года. "Уже сейчас есть ощущение, что цены снижать придется. Клиента получит тот, кто сделает это первым",– сообщил журналистам Михаил Семенов вице-президент ГК "КОРТРОС" в среду на Real estate financial summit.
Он добавил, что застройщики стараются контролировать ситуацию и до последнего не снижают цены. Это может дать краткосрочный эффект – увеличение продаж, но стратегически окажутся в проигрыше. "Можно доехать до нулевой маржи и оказаться в ситуации, когда не можешь выполнить обязательства", – пояснил эксперт.
Вице-президент компании подчеркнул, что в Москве и области девелоперы в основном работают по 214-ФЗ, который не позволяет переложить увеличение себестоимости жилья на потребителя. Доля иностранных компонентов в строительстве составляет не более 4%, но цена на отечественные стройматериалы тоже увеличивается.
Кризис рынка недвижимости, по мнению эксперта, пока коснулся продаж жилья по Москве и Подмосковью. Но он считает, что через шесть месяцев эта ситуация дойдет и до регионов.
"У недвижимости все пока выглядит не так плохо. Очевидно, что это временно, потому что в первичных продажах жилья эконом-класса пока только Москва и область почувствовали удар, регионы готовятся, но где-то через полгода и они примут это провальное настроение", – цитирует "Интерфакс" эксперта.
В соответствие с 214-ФЗ, застройщик имеет право заключать с покупателем договор долевого участия только после регистрации права аренды или собственности на земельный участок, получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации. Если эти требования не соблюдены, покупатель имеет право потребовать возвращения уплаченной суммы, процентов и возмещения убытков. Договор долевого участия в обязательном порядке регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что исключает двойные продажи.