Как не любили частные инвесторы вкладываться в покупку квартир на стадии котлованов – это дает самый большой прирост конечной цены при сдаче дома в эксплуатацию, в период кризиса от этого скорей всего лучше отказаться. Заработок на уровне 30-40% от сумму вложений выглядит до сих пор привлекательно, но несоизмеримо выросли риски. Кризис диктует свои условия и вероятность получить вместо выгоды замороженный недострой возрастает многократно. Даже увеличение сроков строительства на более длительный период, влечет потерю прибыли за счет ежегодной инфляции.
Застройщики, чтобы не допустить падения цен в связи со снижением спроса, приостанавливают проекты. Поэтому хоть количество предложений и станет меньше, оно даст возможность всем желающим приобрести жилье. Важно помнить, что лучше заработать меньше, но точно получить.
Для этого нужно анализировать вторичный рынок жилья и учитывать долгосрочные перспективы развития инфраструктуры района, где находится ваш покупаемый объект. Мониторинг рынка вторичного жилья в этом районе, даст четкое понимание, сколько будет стоить квартира в новостройке, после сдачи ее в эксплуатацию. Анализируя цену на вторичку, можно понимать, сколько будет стоить купленная квартира, даже на завершающихся стадиях строительства и какую доходность обеспечить инвестору. Другой важный показатель, который влияет на повышение цен на недвижимость в районе – развитие инфраструктуры. В первую очередь это касается новых станций метро. Для этого необходимо ознакомится с градостроительными планами по развитию транспортной инфраструктуры. Главное, на что стоит обратить внимание – это не выросла ли цена на квартиры, в связи открытием метро. Обычно в последний год, перед открытием станции, стоимость жилья растет на 10-15%.
Дополнительным заработком, чтобы получить доход с квартиры, сдавать ее в аренду, на время пока ситуация на рынке недвижимости не стабилизируется. Несмотря на невысокую доходность от такой деятельности, она будет постоянная и оперативней реагировать на меняющуюся ситуацию.