Около 30% новых офисных площадей премиум-класса столицы придется на ММДЦ "Москва-Сити", говорится в пресс-релизе аналитиков Blackwood. Такие показатели ухудшат и без того непривлекательное положение на рынке бизнес-недвижимости.
По данным исследования, в 2015 году в столице ожидается ввод в эксплуатацию порядка миллиона квадратных метров офисных площадей. На долю класса А придется около 80%. Крупнейшими объектами станут многофункциональный комплекс "Эволюция" в "Москва-Сити", в котором офисы займут 64 тысячи квадратных метров, и бизнес-центр "IQ-квартал" с площадью 123 тысячи квадратных метров. Другим большим объектом станет башня "Восток" в комплексе "Федерация" с офисной площадью 86 тысяч квадратных метров.
"При условии сохранения текущей нестабильной макроэкономической и политической ситуации на рынке офисной недвижимости в 2015 году мы прогнозируем стагнацию в первом полугодии и, возможно, рецессию к концу 2015 года. Ставки аренды будут снижаться и могут достичь минимальных средних значений на уровне 500-600 долларов за квадратный метр в год в классе А, в классе В+ – 400-450 долларов за квадратный метр в год. Однозначно можно утверждать, что рынок офисной недвижимости 2015 года будет рынком арендатора", – заявил управляющего партнер компании Константин Ковалев.
По данным аналитиков, в последнем квартале 2014 года прирост новой качественной офисной недвижимости в столице составил около 280 тысяч квадратных метров. Из них 75% предложений составили бизнес-центры класса А, все остальное было представлено офисами уровнем ниже.
"Совокупный прирост нового предложения в 2014 году составил порядка 1,3 миллиона квадратных метров, что на 75% больше, чем в 2013 году, и является рекордным с 2009 года. Совокупный объем предложения качественных офисов оценивается на уровне 14 миллионов квадратных метров", – говорится в исследовании.