Элитарность объекта недвижимости определяется несколькими критериями. Они не очень четкие ввиду отсутствия общепринятой классификации и строгих параметров оценки, но все-таки существуют. В число основных входят расположение, экология, транспортная доступность, однородное социальное окружение, архитектурно-технические характеристики дома, количество квартир и парковочных мест, предоставляемый сервис, благоустроенная придомовая территория и развитая инфраструктура.
В качестве объектов поиска рассматривались индивидуальные загородные дома, пентхаусы, расположенные на последних этажах ультрамодных высоток, а также одно– и многоуровневые квартиры в нестандартных домах средней этажности. По данным риелторов, занимающихся элитной недвижимостью, состоятельные россияне предпочитают именно такие форматы застройки.
КОТТЕДЖИ
Коттеджные поселки, как правило, расположены за пределами городов. Большинство людей именно так представляют себе Luxury-house. Тем более что в некоторых городах-миллионниках практически нет ничего достойного в историческом центре.
Так, в Красноярске специалисты относят к Luxury-house только особняки в жилом поселке "Сосны" (застройщик – "Инком-недвижимость"), расположенном в реликтовом сосновом лесу на левом берегу Енисея. А в Воронеже к премиальному, но не люксовому сегменту, относится, наверное, лишь поселок таунхаусов "Резиденция" на 30 квартир (строительная компания "АВА" и инвестиционно-строительная компания "Сота"). По одному элитному поселку – в Волгограде ("Лебяжья поляна" с гольф-клубом (METR Development Group)), в Уфе ("Нагаево Премиум" (строительная компания "Наш Новый город")) и Перми ("Лукоморье" (ИСК "Новострой")).
ВЫСОТКИ
Небоскребы в городах-миллионниках не являются приоритетом для застройщиков, которые в основном только планируют начало возведения высоток. Так, к строительству первого в Уфе жилого небоскреба "Гагарин" с пентхаусами обещают приступить в 2016 году. Возведение красноярского многофункционального комплекса с элитными апартаментами "На Авиаторов" (застройщик – "Монтаж-Строй. Девелопмент") стартует в лучшем случае в 2017 году.
В Перми жилой комплекс "Гулливер" с самым высоким для города, 34-этажным, жилым зданием (девелопер – ГК "КОРТРОС") уже строится, но он относится к бизнес-классу. А две башни "Волжских парусов" в 28 и 32 этажа (застройщик – "Амоко-Групп") остаются в Волгограде высочайшими зданиями с квартирами категории люкс аж с 2012 года.
Строительство элитных высоток на Петровской набережной в Воронеже давно является предметом споров, но именно в этом городе возводятся масштабные жилые комплексы, которые хоть и не относятся к элитным, но вполне тянут на премиальные. В их числе – "Солнечный Олимп" (возводит ГК "Два капитана") и "Сердце города" (застройщик – ООО "СК "Экспресс"). Правда, этим комплексам не хватает камерности (о претензиях на элитность дома с 600 квартирами речь не идет). Не хватает в их отделке и дорогих материалов, а живописными видами из окон могут похвастаться далеко не все жильцы.
Аналогично обстоят дела и с уфимскими жилыми комплексами "Уфимский Кремль" (компания "Селена") и Green Park ("Третий Трест"). Недотягивает до "высшего света" и красноярский ЖК "Адмирал" (строительство ведет компания "РСК", заказчик – инвестиционная компания "Стратегия"), а в легендарном городе на Волге таким примером является "Волгоград-Сити" (заказчик – ООО "ИнвестСтрой").
НАСТОЯЩАЯ ЭЛИТА
По статистике, самыми востребованными элитными домами в городах России являются многоквартирные дома индивидуальной планировки средней этажности. Как правило, такие объекты удается интегрировать в среду исторического центра, да и в плане приватности они предпочтительнее высоток. На сегодня отыскать жилье, удовлетворяющее всем требованиям элитарности, в регионах практически невозможно. К исключению можно отнести разве что жилой комплекс Astra в Перми (компания "КОРТРОС"), да и то с натяжкой. Этот объект составляет архитектурный ансамбль с двумя восстанавливаемыми объектами культурного наследия – торговыми пассажами XVIII века.
Комплекс отвечает большинству критериев элитарности. Он имеет яркий архитектурный облик. Жилые помещения отличаются разнообразием планировок: есть очень просторные квартиры, жилье с мансардами, зимними садами, пентхаусы. Качество отделки помещений соответствует элитному уровню: застройщик не поскупился на редкие природные материалы. Реконструкция исторических пассажей (реставрационные мероприятия проводит застройщик комплекса. – Прим. ред.) с воссозданием их первоначального облика и функции торговых рядов позволит всему объекту стать еще одной достопримечательностью города.
Внимание стоит обратить на обслуживание в комплексе: здесь не только окажут помощь в бронировании билетов, но и доставят одежду в химчистку, вызовут такси, забронируют столик в ресторане и многое другое. При всех очевидных плюсах будущим жильцам Astra придется принять как данность малую вместимость парковки. Расчет таков: одна квартира – одно машино-место, что недостаточно для объекта категории люкс.
Подытоживая исследование региональной недвижимости, которая заявляется как элитная, отметим, что предлагаемые застройщиками объекты часто не соответствуют указанному уровню премиальности. Речь может идти о сформированном пуле элитных квартир, а не элитных комплексах. Однако исключения все же есть. Это значит, что состоятельному человеку может быть комфортно не только в столице. Но надо понимать, что процесс поиска элитного жилья – не самый быстрый, доверять можно не каждому застройщику или риелтору.