Мошеннические квартирные схемы расцвели в 90-е – годы анархии и отсутствия власти законов. Аферисты пользовались многочисленными пробелами в законодательстве и беспомощностью, а иногда и откровенным бездействием, замешанным на коррупционной основе, со стороны правоохранительных и судебных органов власти.
Часто мошенники используют заведомо незаконные способы, обеспечивающие переход права собственности на жилье от собственника к злоумышленнику или в собственность иных лиц, находящихся с ним в сговоре. Смена владельца может происходить на основании вступившего в силу решения суда, принятого на основании сфальсифицированных документов.
Бывают случаи, когда подписи собственников в договорах дарения или купли-продажи настоящие, но добыты они под воздействием психического или физического насилия. Облюбовали мошенники и другую схему – выкуп доли в квартире с последующим выживанием собственников. Таким образом, можно выделить три основных метода рейдерского захвата жилья.
Как известно, профилактика лучше лечения, поэтому важно исключить случаи, когда к незнакомым или малознакомым лицам попадают правоустанавливающие документы на жилье и удостоверения личности. Свидетельства о регистрации имущественных прав следует хранить в определенном месте, исключающем доступ для посторонних. Не стоит терять голову при получении заманчивых предложений от незнакомцев. Также нужно исключить подписание любых документов на совершение гражданско-правовых сделок или иных юридически значимых действий без консультации с близкими лицами и независимым адвокатом.
При попытке мошенниками изъятия жилья, сопровождающейся изготовлением подложных бумаг, необходимо обратиться в полицию и предоставить нотариально заверенные копии документов на недвижимость. При требовании предоставить оригиналы настаивайте на составлении описи и протокола изъятия в присутствии понятых. Никогда не экономьте время на соблюдении процессуальных действий, даже если следователь предлагает пренебречь ими. Не забудьте забрать копию протокола изъятия. Обычный срок принятия решения по заявлению о преступлении может составлять от трех суток до одного месяца. Если процесс затягивается, не бойтесь писать жалобы вышестоящему начальству или в надзорный орган – прокуратуру.
Если в документе стоят оригинальные подписи, добытые под психологическим или физическим воздействием, доказать это будет очень сложно. Тяжбы могут затянуться на многие месяцы или годы, поэтому всегда внимательно читайте, что вы подписываете. В схемах с выкупом доли, когда все родственники получили часть квартиры в наследство, но один продал свою долю мошенникам, главное помнить: приоритетное право выкупа имеют другие дольщики. В противном случае сделку можно опротестовать.