В настоящее время можно приобрести квартиру на первичном рынке напрямую у застройщика или с помощью риелтора. Но некоторые девелоперы создают специальную структуру на объекте, совместное предприятие, для продажи квартир.
Новостройки покупаются в большинстве случаев в соответствии с законом № 214-ФЗ. Для будущего владельца это означает, что ему придется сначала заниматься регистрацией договора долевого участия, а затем, когда дом уже будет сдан, – оформлением свидетельства о праве собственности. Для удобства покупатели перекладывают эти обязанности на застройщика или риелтора, оплачивая их услуги.
Всегда есть возможность самостоятельно оформить свидетельство о праве собственности, но для этого требуется много терпения и времени. При незнании всех нюансов и из-за бюрократических проволочек процедура получения документов может затянуться на длительный срок.
Застройщику всегда проще и быстрее получить все необходимые договоры на новую квартиру. Однако для строительных компаний регистрация ДДУ и оформление свидетельств о праве собственности – непрофильная деятельность.
"Многие из них вообще предпочитают не нагружать себя процедурными сложностями, поэтому не берут на себя обязательства по оформлению прав собственности, а только регистрируют ДДУ, – пояснила глава "Метриум Групп" Мария Литинецкая. – Тогда как покупателю удобнее сразу заключить договор на обе услуги, чтобы избежать проблем в дальнейшем".
Для риелторов же это основный вид деятельности, и они обладают богатым опытом в оказании подобных услуг. Но существуют риски, что застройщик в любой момент может расторгнуть договор с агентом и привлечь к реализации проекта другую риелтерскую компанию. Она, в свою очередь, не будет нести никакой ответственности перед клиентами, купившими квартиры до ее привлечения.
Организация совместного предприятия с застройщиком сегодня является наиболее предпочтительным вариантом работы с собственником. "Совместное предприятие представляет собой компанию, в которой мажоритарную долю имеет девелопер, а миноритарную – агентство недвижимости, – пояснила Мария Литинецкая. – Фактически застройщик создает собственную риелтерскую структуру, которая обслуживает только один проект. При этом все организационные вопросы ложатся на его партнера, то есть на привлеченное агентство недвижимости. При таком раскладе покупатель приобретает квартиру у застройщика, что кажется ему более надежным. Также клиент получает полный пакет сопроводительных услуг в привычном формате, как их обычно предоставляет агент. При этом покупатель может быть уверен, что все услуги будут выполнены: компания, которая по сути принадлежит девелоперу, никуда не денется".