В документе говорится, что только федеральные власти смогут определять, какие объекты и какие застройщики смогут работать на олимпийских землях престижного российского курорта. Эти правила призваны регулировать застройку и будут действовать до принятия нового закона, который законодатели собираются разработать.
Вызванный Олимпиадой ажиотаж поспособствовал росту числа желающих "переделать" Сочи. После проведения Игр олимпийские объекты, построенные в единой концепции по проектам лучших зарубежных и отечественных архитекторов, подверглись кардинальным перестройкам. Появилось много предпринимателей, старающихся извлечь максимальную выгоду и "переформатирующих" строения под коммерческие нужды. К таким объектам недвижимости незаконно пристраивают помещения больших и малых размеров. Все это нарушает единый концептуальный внешний облик района.
Власти Сочи прикладывают максимум усилий для борьбы с самостроем. На портале администрации города ведется список незаконных построек. По всем объектам идут разбирательства в суде. Самым распространенным нарушением является увеличение этажности без согласования в строящихся или готовых домах.
Попадаются трехэтажные гаражи, где надстройка используется для жилья. Бывают отдельные экземпляры, достойные внимания – трех– и даже пятиэтажные лодочные гаражи. Без разрешения возводятся дома на месте садов и виноградников, в отдельных случаях они достигают семи этажей. Многие пытались узаконить самострой, не брезгуя никакими способами и методами.
В рамках борьбы с незаконным строительством Владимир Путин издал специальный указ "Об особенностях регулирования градостроительной деятельности на территориях проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи". Указанные в нем ограничительные меры будут "способствовать сохранению единства архитектурно-планировочной организации города Сочи как места проведения Олимпийских и Паралимпийских зимних игр 2014 года, а также рациональному использованию олимпийских объектов для развития Сочи как горноклиматического и бальнеологического курорта, всероссийского спортивного, туристического и культурного центра".
Правительство России отреагировало на указ президента обнародованным постановлением. Теперь для строительства на объектах в Сочи, "имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и другое особо ценное значение", необходимо согласование с федеральными органами власти. Границы территорий таких участков определяет Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства по согласованию с Минэкономразвития и администрациями Краснодарского края и города Сочи.