Снижение доходов населения, рост ставок по ипотеке и потребительских цен вскоре серьезно ограничат возможности потенциальных покупателей недвижимости. Для желающих снизить негативный эффект от возникших условий и сохранить собственные средства оптимальным предложением станут квартиры-студии.
"Жилье небольшой площади традиционно пользуется наибольшим спросом и реализуется быстрее, чем просторные квартиры. Особенно это заметно в сложные времена, когда возрастает доля инвестиционных приобретений", – рассказал директор департамента маркетинга и продаж ГК "Лидер Групп" Дмитрий Пантелеймонов.
По его мнению, нынешний кризис может стать более продолжительным. Именно поэтому квартиры-студии станут основной целью инвестиционного спроса и обычных покупателей, стремящихся приобрести свой угол. И это несмотря на неблагоприятную экономическую ситуацию. "Жилье – базовая потребность человека, и покупать его, пусть в минимальных объемах, продолжат даже в кризис", – подчеркнул эксперт.
Напомним, что кризис 2008 года способствовал пересмотру девелоперами квартирного фонда в проектах массового жилья. "Новостройки девяностых и начала двухтысячных отличались достаточно большим метражом: видимо, в противовес советским малогабаритным стандартам, – отметил Пантелеймонов. – Однако в связи с резким снижением спроса застройщики вынуждены были несколько изменить "моду", поставив во главу угла общую стоимость объекта. Очевидно, что в ближайшее время мы будем наблюдать увеличение доли квартир небольшой площади в составе строящихся жилых комплексов".
Студии могут использоваться самими девелоперами для выживания в условиях кризиса. "При усугублении кризисных явлений в экономике падение покупательского спроса, на недвижимость в том числе, неизбежно. Условно говоря, покупать будут только самое необходимое, тратя по минимуму, поэтому реализация квартир-студий может сыграть ключевую роль в удержании строительных компаний на плаву", – спрогнозировал эксперт.
Впрочем, он предостерег застройщиков от тиражирования "микроквартир": "Сегодняшнему потребителю очень важен достаточный уровень комфорта проживания, поэтому востребованность совсем маленьких квартир и студий площадью до 25 квадратных метров даже в сложных в финансовом плане ситуациях останется невысокой".