Рынок аренды жилья к сентябрю обычно начинает расти, но в этом году отмечен насыщением, так что привычного роста не наблюдается. На данный момент эксперты отмечают, что спрос в четыре раза меньше предложения.
Рост спроса в августе и сентябре обусловлен поступлением в вузы новых студентов с отложенным на конец лета решением жилищных проблем, к бизнес-сезону в столицу съезжаются предприниматели и новые потенциальные работники. В пиковый период цены на аренду недвижимости начинают расти. Но в 2014 году привычного роста нет, так как произошло насыщение рынка.
"Спрос на квартиры в аренду, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизился на 38%, а предложение квартир превышает прошлогоднее на 47%, разница же между предложением и спросом в текущем году составляет 4,15 раза, то есть на каждого потенциального арендатора приходится 4,15 квартиры", – сообщает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.
С ней согласны многие крупные риелторские компании, которые отмечают, что квартиры по доступной цене, в диапазоне 25-27 тысяч рублей, стало гораздо проще найти. Часть нанимателей готова ждать появления именно сниженных предложений, что позволит в долгосрочной перспективе сэкономить на аренде.
Конкуренция все больше отражается на цене, ведь собственники жилья с готовностью идут на снижение ставки, лишь бы быстрее сдать. Сильнее всего это затронуло бизнес-сегмент и выше, где снижение цены доходит до 30-40% от прошлогодней. В меньше степени это заметно в сегменте экономкласса, где цена на уровне 25-27 тысяч рублей за однокомнатную квартиру является самой востребованной. Минимальная ставка, 20 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, отмечена в районе Бутово с пешей доступностью метро и в удаленных от метро районах внутри МКАД.
"Летний сезон, безусловно, повлияет на спрос, он будет расти, но не такими темпами, как в предыдущие годы. Да и образовавшийся разрыв между спросом и предложением сократить нелегко, поэтому прогнозировать существенный рост средней стоимости найма не приходится. Скорее всего, он не превысит пределов инфляции", – предполагает Мария Жукова.