Эксперты назвали главные причины устойчивости рынка недвижимости в России. Цены на нее не претерпят серьезных изменений, существует семь основных причин этого.
По мнению главы российского представительства Rossmils Investments Алексея Могилы, первая и самая главная причина стабильности российского рынка недвижимости – резкий и массовый приток потенциальных покупателей из числа беженцев и вынужденных переселенцев из Украины. Региональные власти России заинтересованы в приезде квалифицированных кадров именно в свой регион и готовы прикладывать усилия, создавая условия для их ускоренной адаптации.
Эксперт считает, что данной категорией покупателей будет востребован сегмент недвижимости экономкласса. Для упрощения приобретения жилья будут разработаны и внедрены новые льготные программы ипотечного кредитования.
Второй и не менее важной причиной устойчивости цен на недвижимость считается тесное взаимодействие госбанков России и Китая. Это должно дать приток инвестиций в экономику России в целом и в строительную область в частности, что позволит удержать процентные ставки для девелоперов.
Еще одна причина – спрос на недвижимость поддерживается иностранными инвесторами, так как столичное жилье имеет большую доходность, на уровне 11-15%. Это выгоднее по сравнению с европейской недвижимостью, где доходность в 7% – это максимум, на который может рассчитывать инвестор, сообщает "РБК-Недвижимость".
К повышению спроса на недвижимость внутри страны повлияли санкции США и ЕС в отношении России. Частные инвесторы из числа граждан России получили повышение рисков инвестирования и ограничения на покупки недвижимости за границей. Частные лица и средний бизнес, ориентированные на зарубежную недвижимость, для снижения рисков обратили внимание на внутренний рынок. Начало года было отмечено сильными колебаниями курса валют, что, несмотря на текущую стабилизацию, привело к оттоку банковских депозитов физических лиц. Банковые процентные ставки не смогли покрыть потери населения из-за разницы курсов. Перестраховываясь, люди начали покупать недвижимость на ранних стадиях строительства, получая увеличение стоимости по мере возведения жилья, для последующей перепродажи или аренды. И это пятая причина стабильности рынка недвижимости в России в данный момент.
Важным моментом поддержки спроса на недвижимость, по мнению экспертов, станет стабильная ставка ипотечного кредитования (шестая причина). Колебания ставки ипотеки на уровне 0,5-1% не сильно скажутся на объемах взятых кредитов. Такое колебание присутствовало даже на текущий момент между разными банками.
Седьмой, и последний, аргумент в поддержку рынка недвижимости – четкая стратегия властей в развитии регионов. Это складывается из двух составляющих – развития транспортной инфраструктуры и открытости к диалогу в области строительства. На местах все меньше пытаются регламентировать – что, кому и как строить. Комфортное партнерство с властями во многих проектах привлечет альтернативных инвесторов.
Резюмируя вышеизложенные аргументы, надо признать, что сложившаяся ситуация показывает: рынок недвижимости всегда остается привлекательным в период политической и экономической нестабильности. В данный момент он стабилен и серьезных колебаний сумел избежать.