В российских городах новый жилищный бум: на рынки недвижимости выходит так называемое нежилое жилье. Апартаменты захватывают рынок, пользуясь небывалой популярностью в городах-миллионниках.
На середину 2014 года в Москве насчитывается два миллиона квадратных метров апартаментов. Предложение этого нестандартного формата составляет, по оценке риелторов, от 30 до 50% от всего объема продаж на рынке новостроек столицы. Пять лет назад апартаменты "перешагнули" за МКАД: массовое строительство началось в Сочи, значительные объемы появились в Петербурге и единичные – в крупных городах-миллионниках. В данный момент объемы строительства в сегменте наращиваются.
Первые апартаменты появились в Москве (в "Москве-Сити") во время кризиса, когда девелоперы искали возможность по-новому использовать коммерческие площади. Важную роль также сыграли дефицит участков под новое строительство, ограничения и изменения градостроительной политики, фактический запрет строительства в центре города.
Следом за Москвой по пути развития апартаментов пошел Сочи. Для курортных городов апартаменты – стандартный виток развития рынка недвижимости. Немалую роль сыграла и Олимпиада-2014. Сочи в наследство от Игр досталось около десяти тысяч единиц недвижимости в апартаментных комплексах, использовавшихся во время соревнований для проживания спортсменов. Сейчас они и формируют основные объемы предложения апартаментов в городе.
Кроме этих больших комплексов, на рынке Сочи присутствует значительное число небольших частных курортных апарт-комплексов – как на побережье, так и в горах. Они пользуются популярностью у невыездных чиновников и представителей силовых структур России, которым, как известно, запретили владеть недвижимостью за границей. По этой же причине, кстати, рынок курортных апарт-отелей в последнее время начал развиваться и в районе озера Байкал в Сибири, сообщает "РБК-Недвижимость".
В Санкт-Петербурге апартаменты сначала появились в пригороде и использовались в основном как четырех-пятизвездочные гостиницы или для сдачи в аренду. Рынок апартаментов в таких крупных городах, как Екатеринбург, Краснодар, Нижний Новгород, Новосибирск, находится на ранних стадиях развития, однако и в этих региональных центрах есть уже знаковые примеры, которые в перспективе могут потянуть за собой местные рынки.