Больше половины покупателей квартир в новостройках приобретают новое жилье в замен старого. Жители Москвы продают свои старые квартиры, и на вырученные от продажи средства, покупают жилья на первичном рынке ближнего Подмосковья.
По данным рынка недвижимости, покупатели, приобретающие новую недвижимость в ближайшем Подмосковье, оплачивают покупку средствами, которые они получили за счет продажи имеющейся "вторичной" недвижимости. Стоит отметить, что большинство покупателей готовы приобрести новое жилье только после того, как они успешно реализуют свою старую квартиру.
По оценкам аналитиков компании "Континент", крупная группа покупателей недвижимости, которые "меняют" вторичное жилье на квартиры в новостройках, это – москвичи. Их доля, в структуре таких сделок на рынке равна приблизительно 30%. И менее 15% суммарно приходится на долю представителей других районов и направлений Московской области, а также "регионов" и приезжих из СНГ.
Стоит отметить, что аналитики рынка недвижимости говорят о том, что такие данные вполне оправданы. Новый жилой комплекс в подмосковном городе привлекает жителей возможностью улучшить качество своей квартиры, но при этом не менять место проживания.
"Москвичей, в свою очередь, привлекает перспектива, помимо качества, еще и увеличить свою жилплощадь за счет "обмена" столичной квартиры на подмосковную", – отмечает аналитик. – Что же касается представителей регионов, то вопреки распространенному мнению, доля покупателей из провинции в области в принципе не очень высока. Кроме того, большинство приезжих перед заключением сделки самостоятельно реализуют имеющуюся недвижимость, поэтому формально не осуществляют сделку с взаимозачетом".
Отметим, что многие эксперты говорят о том, что за последние году участилась практика продажи недвижимости в столицы, и переезд в более комфортабельное жилье в ближайшем Подмосковье. "Во-первых, мы видим набирающую обороты миграцию москвичей из столицы за МКАД. Во-вторых – сохраняющийся высокий уровень цен на жилье: чтобы купить новую квартиру, людям приходится продавать старую, несмотря на то, что недвижимость в области, по сравнению с московской, более доступна", – резюмирует эксперт.