Цены на недвижимость в Москве и в Подмосковье различаются в два раза. На данный момент, продав самую дорогую квартиру в Западном округе столицы, москвич сможет купить около 165 "однушек" в ближайшем Подмосковье.
Эксперты рынков недвижимости приводят любопытную статистику, в которой говорится о том, что продав самую дешевую квартиру в Западном округе Москвы, в пределах МКАДа, можно купить большую двухкомнатную квартиру в современном малоэтажном комплексе в престижном Одинцовском районе, расположенном в Подмосковье. А обладатель самой дорогой квартиры на западе столицы может приобрести уже 165 однокомнатных квартир, отмечает эксперт. Однако стоит заметить, что представители строительной компании, работающей в Одинцовском районе, отмечают, что столь большая разница в цене является временной и может значительно сократиться со временем.
По данным, приведенным экспертами группы компаний "Глубина", стоимость одного квадратного метра в новостройках в Одинцовском районе составляет не более 90 тысяч рублей. Исходя из этого, можно сделать вывод, что люди, которые не готовы тратить на дорогу до МКАДа 15-20 минут своего времени, покупая квартиры, переплачивают более 60%. "В Можайском районе, в Кунцево и Очаково-Матвеевском цены еще выше, но это не главное – отмечает эксперт. – Парадоксален тот факт, что при сложившейся ценовой ситуации возможностей для организации комфортного проживания в этих "приМКАДных" районах на порядок меньше, чем в области. Жизнь у загазованной Московской кольцевой, столичный статус ценится больше, чем по-настоящему удобные условия, предоставляемые целом рядом подмосковных проектов. Прежде всего, я имею в виду проекты в малоэтажном формате – самом комфортном для потребителей и с практической, и с психологической точек зрения".
В среднесрочной перспективе, прогнозирует эксперт, ценовая разница между новостройками в ближнем Подмосковье и районах около МКАДа будет сокращаться. "Невозможно вечно торговать одним только московским статусом и нельзя вдвое переплачивать за пять-десять километров, отделяющих областные города от столицы. У людей постепенно формируется правильное представление о том, что такое высокое качество жизни и комфортное жилье. Именно поэтому в малоэтажном проекте постоянно растет число покупателей из столицы: граждане продают "панель" у МКАДа и едут за город. И эта тенденция будет усиливаться, поэтому падение цен на недвижимость в "приМКАДных" районах неизбежно", – утверждает эксперт.