В разгар сезона на загородном рынке количество акций и заманчивых предложений достигло своего пика. Дополнительным мотивирующим фактором в пользу покупки недвижимости служит удорожание себестоимости строительства, а значит, и увеличение цен на качественные объекты в будущем. И в том, и в другом случае ключевое значение приобретают инструменты, облегчающие процесс выгодной покупки, главный из которых – ипотека. Тем более что в настоящий момент банки стремятся развивать кредитные продукты именно на загородном рынке.
Борясь за расширение аудитории заемщиков, банки активно выходят на загородный рынок, разрабатывая новые программы, ориентированные под специфику товара и заемщика, приобретающего на этом рынке объект недвижимости. Порядка 15-20% сделок на первичном загородном рынке совершается с привлечением ипотечных средств, и этот процент обещает расти. Важно отметить, что у риелторских компаний и банков совпадают интересы, поэтому обе стороны активно идут на контакт. В результате рождаются новые схемы, направленные на то, чтобы повысить эффективность работы риелторов, ипотечных менеджеров, а главное – сделать приобретение загородного жилья доступным для граждан среднего класса. Совместные программы между риелторскими компаниями и банками, как правило, приносят конечному потребителю дивиденды в виде скидок на процентные ставки, ускорение процесса рассмотрения заявки, продление срока выплаты кредита. Кроме того, клиенты риелторской компании могут рассчитывать на особую лояльность банков. Важным этапом в развитии на загородном рынке ипотеки становится кредитование строительства. В этом случае если полученный кредит идет на строительство, то ставка снижается, сообщает ИНКОМ-Недвижимость.
Что касается текущей ситуации на ипотечном рынке в сегменте загородного жилья, то начиная с весны, специалисты отметили увеличение спроса на ипотечные продукты, что обусловлено сезонностью, – возросшее количество сделок в целом в том числе принесло рост ипотечных. Уменьшилась в среднем сумма кредита: если раньше она составляла в среднем семь миллионов рублей, то сейчас – четыре миллиона. Вероятно, это объясняется опасениями граждан относительно нестабильности в экономике и озабоченностью, что нагрузка по кредиту станет для них слишком ощутимой. Эксперты рекомендуют брать кредит на загородный объект в том случае, если у покупателя есть около 50% собственных средств на покупку. Тогда кредит не станет обременительным в дальнейшем.