В Подмосковье стартовало активное переформатирование рынка недвижимости. В регионе проводится корректировка генпланов, а также стратегий девелоперов, вызванная новыми требованиями властей к объектам капитального строительства. Эксперты отмечают, что перемены приведут к качественному улучшению рынка и архитектурного облика городов в целом.
До конца этого года все муниципальные образования области должны утвердить свои генпланы, так как уже с января 2015 года любое строительство без них будет уже невозможно. "Сегодня утверждено 66 из 359 документов территориального планирования муниципальных образований Московской области, в ближайшее время мы планируем утвердить еще семь", – рассказал заместитель Председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин.
По его словам, ранее власти региона отклонили и отправили на доработку 170 проектов планировок. "На стадии разработки, согласования или публичных слушаний сейчас находится 104 документа. На то, чтобы утвердить генпланы, осталось полгода. Несмотря на сжатые сроки, определяющим должно быть качество генеральных планов, их соответствие концепции развития региона", – отметил Елянюшкин.
Корректировка генпланов вызвана новой редакцией нормативов, регламентирующих градостроительную деятельность в Московской области и устанавливающих обязательные требования при размещении объектов капитального строительства. "Данные нормативы обязательны при разработке генпланов, они касаются планирования жилищного строительства, детских садов, школ, поликлиник, парковых зон, стоянок. Проекты и генпланы, разработанные без соблюдения нормативов, будут просто нелегитимны", – подчеркнул исполняющий обязанности начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Владислав Гордиенко.
Основные перемены в новой редакции градостроительных нормативов направлены на снижение предельно допустимой этажности возводимых и реконструируемых, жилых и нежилых зданий – до девяти этажей. Также увеличен норматив на число парковочных мест из расчета одно машиноместо на семью. Важным направлением в планировании городской среды будет развитие общественных пространств – пешеходных зон, парков, участков для размещения объектов социальной и культурной инфраструктур. Участники рынка, комментируя новации в градостроительной политике Подмосковья, отмечают, что необходимость таких перемен очевидна. Эксперты же, обсуждая влияние новых нормативов на рынок, прогнозируют рост спроса на жилье в Подмосковье, и отмечают, что, несмотря на снижение допустимой этажности, они не ждут роста цен жилья от застройщиков. По прогнозам специалистов, в среднесрочной перспективе будет небольшое снижение темпов выхода новостроек именно из-за того, что застройщикам понадобится некоторое время, чтобы изменить свои проекты. Тем не менее, девелоперы быстро адаптируются к новым "правилам игры", и произойдет увеличение объемов предложения, уверены эксперты.
Сами девелоперы настроены более чем оптимистично. Крупные застройщики говорят, что новые нормативы сюрпризом для них не стали. Компании, заранее начавшие готовиться к тому, что власти будут внимательно относиться к данному вопросу, чувствуют себя достаточно уверенно. Проблемы, по словам девелоперов, могут возникнуть у тех компаний, кто в природных зонах, предназначенных для малоэтажной застройки, собирался строить 25-этажные башни, а также у девелоперов, не готовых инвестировать в благоустройство и планирующих проекты по устаревшим технико-экономическим показателям. Эти игроки рынка, скорее всего, действительно столкнутся с трудностями, в частности, по согласованию проектов планировки.
Кроме того, по данным застройщиков, ведущие строительные компании, реализующие свои проекты в Подмосковье, уже давно закладывают в них элементы инфраструктуры и благоустройства в объеме большем, чем необходимо по нормативам. При этом в выигрыше остаются как покупатели, так и сами застройщики – такие проекты пользуются большим спросом.