Московские власти не будут больше привлекать независимых оценщиков для определения арендной платы, когда проходят торги на участки под строительство, так как размер арендной ставки станет фиксированным. В проекте постановления столичного Департамента городского имущества эти ставки уже определены.
Арендные ставки будут расти с каждым годом строительства и с седьмого года составят 10% от кадастровой стоимости участка. "С одной стороны, инвесторам будет проще оценить будущие затраты на проект: они не будут зависеть от компаний-оценщиков, которые могут действовать в интересах конкретных игроков. С другой – за промедление в строительстве, в котором не всегда виноват инвестор, ему придется платить дороже", – считают эксперты. #{realty} В соответствии с действующими правилами годовая арендная ставка на землю под строительство определяется "на основании отчета независимого оценщика". Ее и должен платить победитель торгов, предложивший на аукционе наибольшую цену за право аренды. По новым правилам размер арендной ставки на землю под строительство будет фиксированным.
В первый и второй годы строительства ставка будет зависеть в том числе от возводимого объекта. Для жилья, торговых объектов, общепита, офисов она составит 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, а, к примеру, для приютов для безнадзорных животных – 0,1%. На третий год ставка вырастет вдвое, на четвертый составит 5% от кадастровой стоимости участка, на пятый – 7%, на шестой – 8%, начиная с седьмого – 10%.
В 2013 году такой порядок определения арендной платы уже был введен. Его использовали для тех случаев, когда инвестор попросил изменить вид разрешенного использования земельного участка, для того чтобы построить там капитальный объект, сообщают "Известия".
Сейчас, по словам экспертов, "независимые оценщики" могут действовать в интересах конкретных игроков и земля в очень престижном месте вдруг оказывается невероятно дешевой. Поэтому город выиграет благодаря тому, что девелоперам невыгодно будет больше хитрить, изменяя вид разрешенного использования земельного участка. Сейчас инвесторы получают землю под логистический центр или бизнес-инкубатор, пользуются налоговыми льготами на начальном этапе, а потом просят город изменить вид разрешенного использования на строительство жилья и торговых объектов, а такие проекты льгот не предполагают.