Специалисты выяснили, что реконструкция промзон в столице позволит освободить 60 миллионов квадратных метров для постройки жилья. Для сравнения, в прошлом году во всей России было введено 69,4 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.
По данным экспертов, в общей сложности на территории Москвы насчитывается более 70 промышленных зон (вместе с маленькими более 200). Общая площадь промзон города составляет 17 тысяч гектар , что составляет примерно пятую часть территории "старой" Москвы. Необходимость реновации московских промзон обусловливается низкой эффективностью использования занимаемых территорий, а также отсутствием экономического и социального эффекта от их эксплуатации. Кроме того, существующие промзоны оказывают негативное влияние на экологию города.
#{realty}Столичные промзоны, особенно те, которые расположены недалеко от железнодорожных путей, вокзалов и транспортных магистралей, являются огромным неиспользуемым ресурсом. Реконструкция промышленных территорий позволит освободить большие объемы земли под застройку и развитие города, а также улучшить экологическую обстановку.
Развитие промышленных зон эффективно в том случае, если территории будут развиваться совместно. На их месте возможно жилищное строительство, создание новой или дублирующей транспортной инфраструктуры, формирование общественных зон, в том числе парково-рекреационных. Чтобы обеспечить жителей территории рабочими местами, на застраиваемых территориях могут оставаться производственные предприятия, но в более совершенном виде, сообщает РБК-Недвижимость.
Согласно решению столичных властей по редевелопменту промзон, плотность застройки не должна превышать 25 тысяч квадратных метров на гектар, при этом половина будущего объема недвижимости должна приходиться на жилую застройку, а половина – на рабочие места. На этих территориях, появятся объекты комфорт– и бизнес-класса. С учетом расположения участков, а также масштабов и сроков реализации проектов, данные сегменты будут наиболее востребованы рынком.
В районе промзоны "ЗИЛ" находится много объектов промышленного назначения, но их планирует либо вынести, либо реконструировать в ближайшее время, так что в скором будущем эта территория изменит свой облик. Сейчас здесь пока преобладает застройка жильем экономкласса советского периода. При этом новостройки, которые строятся в данном районе, позиционируются в бизнес-классе – за счет хорошей транспортной доступности, близости к ТТК, расположения недалеко от Москва-реки.
"В экономклассе оптимальная стоимость одного квадратного метра в районе промзоны "ЗИЛ" на начальной стадии – 110-120 тысяч рублей, на завершающем этапе стоимость "квадрата" составит 150-160 тысяч рублей. Новостройки бизнес-класса на начальной стадии строительства здесь будут стоить примерно 120-130 тысяч рублей за один квадратный метр, а на завершающей стадии строительства – до 180 тысяч за квадратный метр", – полагают аналитики. По их мнению, аналогичная стоимость одного квадратного метра может быть установлена и при редевелопменте промзоны "Нагатинский затон".
Реконструкции подвергнутся сразу несколько десятков промышленных зон: "Павелецкая", "Очаково", "Огородный проезд", "Магистральные улицы", " Красный строитель" и многие другие.