Новостройки экономкласса Москвы по-прежнему пользуются спросом покупателей. При этом по сравнению с апрелем средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1%, до 138,1 тысячи рублей.
В мае средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 6,25 миллиона рублей, двухкомнатной – девять миллионов рублей, а трехкомнатной – 11,68 миллиона рублей. По сравнению с апрелем "однушки" и "двушки" потеряли 0,9% и 1,6% соответственно, а "трешки" в среднем подорожали на 1,1%, передает РБК-Недвижимость. Главной причиной снижения стал выход на рынок корпусов на ранней стадии в самом доступном жилом комплексе в сегменте новостроек экономкласса.#{realty}
Самые доступные квартиры продавались в ЖК "Некрасовка-Парк", где однокомнатная квартира площадью 37,2 квадратных метра в корпусе на начальной стадии строительства обойдется в 4,1 миллиона рублей. В ЖК "Царицыно-2" стоимость "однушки" в 33,77 квадратных метра составляла 4,3 миллиона рублей. В ЖК "Некрасовка" площадь 39,1 квадратных метра стоит 4,5 миллиона рублей.
По итогам мая совокупный объем предложения на первичном рынке массового жилья составил порядка 5,2 тысячи квартир в 54 корпусах. За счет выхода новых корпусов по сравнению с апрелем предложение снизилось всего на 0,2%, а абсолютная убыль, без учета нового объема, составила 7,7%.
"В конце весны предложение на рынке первичного жилья экономкласса за счет выхода новых корпусов практически не изменилось, а без их учета сократилось на 7,7%, – заявили специалисты. – В апреле снижение совокупного объема предложения составляло 7,4%. Потребительский спрос в сегменте начинает стабилизироваться, а пик активности рынка массового жилья миновал. Подтверждением этому также служит еще и то, что уровень цен в сегменте за месяц практически не изменился. Продавцы, отметив в апреле спад покупательского интереса к проектам массового жилья, не решились значительно поднимать цены, и рост по округам не превысил 1%, а в целом – снизился на 0,7%".
Аналитики ожидают, что в ближайшие несколько лет на рынок новостроек Москвы выйдет не менее 1,7 миллиона квадратных метров жилой недвижимости эконом и комфорт классов. Выход новых проектов на начальных стадиях строительной готовности приведет к замедлению темпа роста средневзвешенной цены предложения на жилье в 2014-2016-х годах до 3% на экономкласс и до 5% на комфорт-класс ежегодно. На рынке доступных новостроек экономкласса Новой Москвы в мае в структуре предложения произошли существенные изменения за счет выхода в продажу большого объема первичного жилья. Доля самых доступных новостроек со средней ценой одного квадратного метра от 50 до 80 тысяч рублей выросла на 11%.
Доля жилья с ценой "квадрата" от 80 до 110 тысяч рублей, напротив, сократилась на 6%. Новостроек стоимостью от 110 до 140 тысяч рублей за один квадратный метр стало меньше на 4%. Доля наиболее дорогих объектов (более 140 тысяч рублей за один квадратный метр) снизилась на 1%. В целом объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы вырос на 11,7%.