Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области обнародовало планы, предусматривающие масштабную реконструкцию Октябрьского проспекта. Эксперты полагают, что предстоящее улучшение транспортной доступности этого подмосковного города заметно подстегнет рост цен на местную недвижимость.
Октябрьский проспект пролегает от границ Москвы до Егорьевского шоссе, пересекая Люберцы в южной части, и является главным связующим звеном между городом и столицей. Согласно проекту планировки реконструкции проспекта, на данной территории будет организовано шесть полос движения с шириной проезжей части до 25 метров. На ряде участков будет организовано до десяти полос шириной в 29-39 метров. В рамках проекта предполагается возвести эстакаду по основному ходу Октябрьского проспекта длиной 650 метров.
Также реконструкция предусматривает строительство двухполосного бокового проезда вдоль Октябрьского проспекта от четвертого Люберецкого проезда до улицы Власова протяженностью в полтора километра. Кроме того, масштабный проект включает в себя ремонт улицы Котельнической, строительство кольцевого пересечения проспекта с Егорьевским шоссе, а также возведение десяти новых подземных переходов и ряд других работ. #{realty} Уже в ближайшем будущем ожидается увеличение темпов прироста к стоимости жилья в Люберцах, что связано с анонсированием планов реконструкции трассы. "Обусловленный "транспортным" фактором рост цен почти всегда начинается непосредственно после выхода новостей о предстоящем улучшении доступности той или иной локации, – комментирует ситуацию эксперт. – И в течение нескольких месяцев он может достигать 15-20% – особенно, если речь идет о строительстве метро. В случае с Люберцами, я полагаю, увеличение будет меньшим – на уровне 7-10% за полгода, так как здесь мы говорим о реконструкции автодороги, пусть и ключевой для города".
На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках составляет чуть более 90 тысяч рублей. Люберцы входят в пятерку ближнего Подмосковья и Новой Москвы с самой высокой стоимостью "квадрата" первичного жилья. Ожидается, что интенсивный рост цен, происходящий на фоне улучшения транспортной доступности, выведет город как минимум в тройку подмосковных лидеров по стоимости нового метра.
Отметим, что согласно ожиданиям подмосковных властей, после завершения реконструкции Октябрьского проспекта его пропускная способность увеличится на 35%. Средняя скорость движения по трассе должна вырасти со средней цифры в десять километров в час до 35 километров, а время в пути – сократиться с полутора часов до 15-20 минут.