Молодые американцы перестали покупать жилье. Приобрести свою первую недвижимость жителям США мешают взлетевшие цены и ужесточившаяся ипотечная политика банков.
Такой спад спроса на жилье экономкласса привел к тому, что продажи недвижимости на вторичном рынке возросли до 88% от среднего уровня за последние десять лет, а вот новостройки с рынка улетать не спешат: продаются только 60% квартир от среднегодового уровня с 2000 года. По словам экспертов, за 2012-2014-е годы риелторы США достигли дна в сегменте покупок первого жилья. По их самым оптимистичным прогнозам, для возвращения к нормальным показателям понадобится еще три года. #{realty} В апреле 2014 года в США продали на 433 тысячи домов меньше, чем за аналогичный период 2013 года. В процентном соотношении продажи упали на 4,2%. Вторичку берут еще хуже: по сравнению с прошлым годом за весенний месяц квартир было продано почти на 7% меньше.
Среднестатистическая американская семья, желающая приобрести новый четырехкомнатный дом за 140 тысяч долларов, должна преодолеть многие препоны кредитных отделов банков. На ипотеку молодожены могут претендовать только после погашения других долгов по кредитам и ликвидации проблемных долгов. Таким образом, банки составляют рейтинг потенциальных заемщиков и на основании него решают, чью заявку одобрить, а чью попридержать. Соответственно, желающие купить квартиру обязаны ждать вердикта неопределенное время.
И не факт, что решение банка о выдаче ипотеки будет положительным. Американские банки могут изменить условия или обязать потенциальных заемщиков предоставить расширенный пакет документов прямо перед сделкой. Кроме того, кредиторы требуют от клиентов дополнительных расходов в виде, например, отсрочки по выплатам других кредитов. Предоставление отсрочки может обойтись в 50-60 тысяч долларов. Такая политика создает неудобства для желающих приобрести квартиру и, по их словам, "отнимает время и силы".
По официальным данным, в 2007-2012-х годах у американцев в возрасте 25-34 лет доходы снизились на 9%. Многие в этом возрасте еще выплачивают образовательные кредиты, сообщают "Ведомости". Доступного для них жилья тоже не так много. За последний год дома на вторичном рынке в среднем подорожали до 201 700 тысяч долларов, новые дома подешевели до 275 800 тысяч долларов. Доля покупателей первого жилья на первичном рынке составляет 16%, что на 10% ниже показателей 2001-2007-х годов.
Скорого изменения ситуации ждать не стоит, предупреждают экономисты: молодое поколение американцев будет дольше жить в съемном жилье, чем их родители. Экономисты прогнозируют небольшой рост на этом рынке уже до конца года, но этому будут мешать высокая безработица и невыплаченные образовательные кредиты. Однако есть надежда на изменения к лучшему. К лету уровень занятости в США вернется к докризисным показателям: будет открыто более 138 миллионов рабочих мест, что повысит финансовые возможности молодежи и позволит им приобретать жилье.