Пять лет назад основной объем строительства в ЦАО был сконцентрирован в пределах Садового кольца. Но в связи с дефицитом свободных участков под застройку в историческом центре и существенными ограничениями при строительстве девелоперы предпочитают реализовывать элитные проекты между Садовым кольцом и ТТК.
Если в середине 90-х элитными считались исключительно дома, расположенные в самом центре города, в таких районах как Арбат, Остоженка, Якиманка, то сегодня границы "элитной" территории расширились за их пределы. Из строящихся в настоящее время проектов премиум-класса, три четверти расположены вне Садового кольца.
Предложения элитного жилья в пределах Садового кольца составляют всего лишь 20,8% от общей площади подобных объектов в ЦАО. Совокупная площадь объектов внутри Садового кольца составляет 96,218 тысяч квадратных метров, крупнейшие из которых - Wine House (34,5 тысяч квадратных метров), "Сады Пекина" (29,098 тысяч квадратных метров), St. Nickolas (8,5 тысяч квадратных метров) и Turandot Residences (6,4 тысяч квадратных метров). В ЦАО в целом – 462,359 тысяч квадратных метров. Для сравнения, в 2014 году запланирован старт продаж всего лишь в четырех объектах – "Театральный Дом" на Поварской улице, Art Residence на 3-го улице Ямского поля, а также апартаменты на Цветном бульваре, 32 и квартиры на Большой Полянке, 44. Совокупная площадь четырех объектов составит 54,9 тысяч квадратных метров.
В настоящий момент на первичном рынке элитной недвижимости в пределах Садового кольца представлено 26 объектов различной степени готовности. Более 60% предложений концентрируется в районах Арбат и Замоскворечье. В то же время, аналитики отмечают, что на Петровке, Патриарших и Чистых прудах, Цветном бульваре в продаже практически не осталось свободных лотов. При этом ни на Петровке, ни на Патриарших прудах появления новых объектов не запланировано и в ближайшее время предложения на первичном рынке там полностью иссякнут. Максимум на что можно рассчитывать в этих районах – реконструкция и реновация исторических зданий, но и здесь вряд ли стоит ожидать крупных проектов. Средняя площадь подобных объектов – не более трех тысяч квадратных метров.
На сегодняшний день девелоперы использовали практически все имеющиеся возможности для строительства внутри Садового кольца. В связи с этим многие застройщики уходят к ТТК и дальше – в сторону МКАД, что, безусловно, будет способствовать дальнейшему снижению предложений в историческом центре Москвы и переносу большей части девелоперской активности в такие районы, как Пресня и Хамовники. Что касается проектов в ЦАО – это будет реновация исторических объектов, сообщает РБК-Недвижимость.
Динамика размывания территорий, на которых строятся элитные жилые комплексы, прослеживается на протяжении многих лет. Люди, имеющие, пять-восемь миллионов долларов очень часто не хотят рассматривать жилье для покупки в пределах Садового кольца. Если покупатель рассматривает жилье для собственного проживания или проживания семьи, он, скорее, предпочтет квартиру в доме между Садовым кольцом и ТТК, где больше зелени, но при этом хорошая транспортная доступность, например, в Хамовниках или в Тверском районе.#{realty}
Московская элита уже перешагнула пределы ЦАО и ТТК. Есть популярные направления на западе и юго-западе Москвы – проспект Вернадского, Кутузовский и Мичуринские проспекты. Эти районы ожидает большое будущее. Но уже сейчас, во многих жилых комплексах цена квадратного метра не сильно отличается от центра. Например, на вторичном рынке жилья в "Ближних дачах" на Староволынской улице, которая расположена между Минским и Аминьевским шоссе, стоимость "квадрата" с отделкой составляет 16-18 тысяч долларов. На первичном рынке на этапе строительства в комплексе на Минской улице один квадратный метр составляет 13 тысяч долларов.
По данным аналитиков, по состоянию на конец апреля средневзвешенная долларовая цена предложения в новостройках премиум-класса составила 19,35 тысяч долларов за квадратный метр. Наиболее доступными для покупателей с точки зрения цены были новостройки районов Хамовники и Замоскворечье. Средний бюджет сделки составил 1,3 миллионов долларов (46,4 миллионов рублей по курсу Банка России на 30 апреля) и 1,1 миллионов долларов (38,26 миллионов рублей) соответственно. При этом квартиры в готовых домах Замоскворечья стоили более трех миллионов долларов.
С учетом того, что спрос на недвижимость внутри Садового кольца достаточно высок, сокращается и совокупный объем предложений вторичного рынка. Общая площадь предложений внутри Садового кольца с учетом вторичного рынка в мае 2014 года сократилась на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – с 210,673 тысяч квадратных метров до 170,256 тысяч квадратных метров. В количественном выражении предложение уменьшилось на 18% – с 1,267 тысяч до 1,043 тысяч лотов.