В Республике Крым ожидается рост цен на недвижимость. В то же время эксперты считают сделки с недвижимостью на полуострове рискованными и опасаются активизации мошенников.
С 29 мая в Крыму начнется регистрация в Росреестре первых сделок с недвижимостью. Эксперты уверены, что сразу после этого рост цен на земельные участки, квартиры и дома составит не менее 15%, а также ожидают активизацию мошенников.
Гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая полагает, что крымская недвижимость вскоре сравняется в стоимости с курортами Черноморского побережья. "В ближайшее время цены будут только расти. К старту регистрации сделок они возрастут примерно на 15%. Тогда, например, двухкомнатная квартира будет стоить в среднем пять-шесть миллионов рублей – как в Геленджике, Анапе или Сочи", – говорит она. #{realty}
Она предполагает, что цены на недвижимость Крыма в перспективе могут сравняться и с московскими. "Сейчас Россия направляет в Крым значительные инвестиции. Когда регион начнет развиваться, станет престижнее, цены могут вырасти, еще и догнать столичные", – поясняет Литинецкая.
В свою очередь, вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что значительное подорожание недвижимости начнется с Южного берега Крыма. "Это лакомый кусочек. Например, цены в Ялте наверняка скоро смогут конкурировать с Сочи. А в степной части полуострова подорожания, скорее всего, не произойдет", – сообщает эксперт. Апрелев полагает, что наибольший интерес крымская недвижимость представляет для пожилых россиян. "Старшее поколение хочет спокойно провести старость – где тепло, возле моря. Крым и раньше многим из них нравился, но покупка недвижимости за рубежом представлялась делом рискованным. Теперь такого барьера нет", – объяснил он. В то же время он отметил, что Крым еще не готов к реальным сделкам из-за отсутствия специалистов, готовых их оформлять. Также эксперт отмечает, что сделки с крымской недвижимостью пока рискованны. "Есть риск, что некоторые предприимчивые граждане будут совершать сделки дважды – с россиянами и украинцами. На Украине сейчас запретили продавать и покупать недвижимость на "оккупированных" территориях, но гарантий, что это исполняется, нет", – отмечает он.
Помимо Апрелева о рисках говорит и управляющий проектами "Тринфико Пропети Менеджмент" Артем Цогоев, он сомневается, что недвижимость Крыма будет пользоваться спросом. "Гораздо дешевле приобрести домик у моря в Болгарии или Испании. Он будет комфортнее и главное не дороже какой-нибудь "двушки" в Крыму", – считает он.
А председатель коллегии адвокатов "Тонкий и партнеры" Евгений Тонкий предостерегает об активизации мошенников, желающих заработать на сделках с недвижимостью на полуострове. "В новом субъекте система права сейчас резко меняется, и в ней нелегко сориентироваться. У граждан отсутствует понимание закона, и в связи с этим могут начать действовать мошенники. Возможно, и завышение цен, и, что гораздо страшнее, оформление недействительных сделок", – предупреждает Тонкий.
Напомним, что жители Крыма не могли оформлять сделки с недвижимостью с 8 марта этого года, когда все госреестры полуострова были заблокированы Министерством юстиции Украины. Константин Апрелев отметил, что фактически сделок не заключалось с декабря 2013 года в связи с напряженной политической ситуацией. А уже в конце марта крымские риелторы отмечали резкий рост спроса на недвижимость полуострова со стороны россиян.