Московское жилье за первый квартал текущего года подорожало как за весь 2013 год. Дорожают в основном недорогие квартиры на вторичном рынке.
С начала 2014 года квартиры на вторичном рынке Москвы подорожали на 4%, тогда как за весь прошлый год рост составил около 3%. При этом дорожают в основном наиболее ликвидные объекты – одно- и двухкомнатные квартиры, только в апреле цены на них выросли на 1,7%. Такие квартиры сейчас продаются максимум за два месяца, говорит руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. #{realty} Сообщается, что причинами роста цен являются ослабление рубля, бегство от депозитов, вызванное зачисткой недобросовестных банков, геополитическая напряженность. Сошлось вместе несколько факторов – колебания на валютном рынке, ситуация на Украине, в результате многие стали изымать деньги из банков и вкладывать их в недвижимость. Но подорожало только самое дешевое жилье, в дорогих сегментах цены стояли на месте. С поправкой на инфляцию и подорожание доллара (+5,6% с начала года) дорогое жилье фактически подешевело, сообщают "Ведомости".
Московские новостройки постепенно растут в цене, но в основном по мере приближения объекта к стадии готовности. Средняя стоимость квадратного метра в пределах Москвы выросла с начала года на 3-4%. Новостройки Московской области, напротив, дешевеют. Застройщики готовы давать значительные скидки. В I квартале этого года средняя цена квадратного метра в области даже снизилась на 7,9% по сравнению с IV кварталом 2013-го.
Рынок недвижимости стагнировал с лета прошлого года – цены на новостройки росли в пределах инфляции, а вторичное жилье дешевело. Стоимость квартир на вторичном рынке Москвы упала на 5,7%.
С тех пор ситуация изменилась, но говорить о росте цен как о тенденции пока рано. "Если бы цены выросли, это должно было произойти в марте, но мы этого не увидели", – говорит глава аналитического портала irn.ru. Существенных финансовых вливаний в экономику нет, денег у населения мало, а кредиты дорогие, объясняет он. Но и падать цены на московское жилье больше не будут, предложение по-прежнему ограниченно, а спрос высокий.
Аналитики считают, что цены будут топтаться на одном уровне, если не произойдет значительных изменений макроэкономических показателей. Предложение будет расширяться за счет находящихся в стадии проектирования крупных объектов, разрешения на строительство которых уже выдаются. А вот покупательский спрос летом существенно снизится и если не будет позитивных изменений в экономике, то цены могут пойти вниз.