Правительство Москвы проводит оценку трех из четырех домов-книжек на Новом Арбате и к концу лета текущего года выставит здания на продажу. Новых собственников обяжут реконструировать здания под гостиницы.
Речь идет о домах №11, 15 и 21. По мнению экспертов, город сможет выручить за три здания около 15 миллиардов рублей. "Звездность" отелей определят новые владельцы. О дальнейшей судьбе дома №19 не сообщается. Сейчас большая часть площадей в домах-книжках сдается в аренду в основном под офисы.
Правительство проводит анализ, по какой цене здания могут быть выставлены на продажу. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что проект реконструкции домов-книжек под гостиницы столичные власти рассматривают в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу, который пройдет в Москве в 2018 году. При этом мэр пообещал, что арендаторы, располагающиеся в высотных домах на Новом Арбате, не останутся без помещений. Многочисленным арендаторам, которые сейчас занимают офисы в домах-книжках, мэрия готова предоставить другие площадки, которые также находятся в собственности города. Кто будет заниматься вопросом "расселения", еще не решено.#{realty}
"Мы сейчас определяемся с условиями – либо это будет обязанность нового собственника, любо это будет делать мэрия. Скорее всего, первый вариант", – сказал глава Департамента городского имущества Владимир Ефимов. "Мы, безусловно, сделаем все возможное, чтобы права нынешних арендаторов в этих зданиях не были нарушены", – добавили в пресс-службе департамента.
26-этажные дома, похожие по своей конструкции на раскрытые книги, в советское время были правительственными зданиями. Сейчас город сдает их под офисные помещения. Арендная ставка составляет от 27 тысяч рублей в год за один квадратный метр. Общая арендуемая площадь здания – 20 тысяч квадратных метров. То есть один дом-книжка может приносить городу около 540 миллионов рублей в год. При этом в соответствии с аукционной документацией, которая есть на сайте тендерного комитета, офисы в домах-книжках №11 и 15 могут сдаваться по 16 тысяч рублей за один квадратный метр в год. Арендаторам предоставляется круглосуточная охрана, система кондиционирования, выделенные интернет-сети, "развитая инфраструктура", включающая в том числе ресторан, кафе, SPA-салон и платную парковку, сообщает газета "Известия".
Некоторые эксперты считают, что с точки зрения доходности городу было бы выгоднее оставить дома-книжки в собственности и продолжать сдавать их под офисы: "Офисы в центре всегда пользовались спросом со стороны арендаторов, но в центре под них и сейчас очень мало свободных площадок, а через пять-десять лет их совсем не останется. У гостиниц гораздо более длинный срок возврата инвестиций – около десяти лет, тогда как у офисов примерно в два раза меньше. Офисы могут быть заполнены круглый год, а гостиницы – дело сезонное. Люди приедут на чемпионат, на фестиваль, во время летнего туристического сезона, а остальное время гостиница может пустовать. К тому же гостиничный бизнес гораздо сложнее. Офисы нужно просто сдавать, а гостинице нужен маркетинг, продвижение и хорошее управление".
Инвесторы вряд ли захотят создавать на Новом Арбате гостиницу меньше четырех звезд. При этом если отели высокого класса будут располагаться рядом, есть риск, что они останутся незаполненными. Создание трехзвездочной гостиницы может быть выгодно инвестору, только если город предоставит ему огромные льготы. Город мог бы предоставить инвестору налоговые льготы, предоставление правительственной гарантии на кредит, что позволило бы взять в банке кредит на более выгодных условиях, или льготные ставки на пользование коммуникациями. Город мог бы продать дома-книжки по 250 тысяч рублей за один квадратный метр. Таким образом, за три дома город сможет выручить около 15 миллиардов рублей.
Между тем к чемпионату мира Москва собирается получить от инвесторов еще порядка 50 гостиниц. Город выставляет на аукцион объекты ветхого фонда, и инвесторы, которые сделают там капитальный ремонт и оформят разрешение на эксплуатацию гостиницы или хостела, получают возможность 15 лет арендовать эти здания по льготной ставке – один рубль за один квадратный метр.