Первым толчком к смене направления сохранения собственных средств послужили отзывы лицензий у банков. Россияне начали искать альтернативу денежным депозитным вкладами. Сложная экономическая ситуация и дестабилизация валютного курса ускорили принятие важных решений. Основным направлением стали инвестиционные покупки на первичном рынке городского жилья эконом– и комфорткласса. Именно здесь имеется возможность приобрести объект недвижимости, даже имея на руках полтора-два миллиона рублей. Многие добавляют к этому кредитные средства и расширяют свои возможности до четырех-пяти миллионов.
На загородном рынке недвижимости обнаружился свой сегмент, в котором активность покупателей сопоставима с вложениями в новостройки. Речь идет о строительстве домов на уже имеющихся участках. Причем более половины из них была приобретена два-три года назад и находилась в законсервированном состоянии.
Пару лет назад самыми интересными предложениями на загородном рынке недвижимости считались участки без подряда. Помимо низкой цены (стоимость в минимальном диапазоне – 10-15 тысяч рублей за сотку), преимуществом считалась возможность вкладывать средства по частям. Развитие и разрастание Москвы, обустройство и развитие транспортной инфраструктуры привели к увеличению цен и на землю, приобретенную ранее.
При первичном инвестировании – приобретении участка – покупатель мог второй этап – строительство дома – отложить на срок от года до трех. Девальвация рубля выступила катализатором старта строительства на такой земле, ведь был зафиксирован рост цен во всех отраслях, и дальнейший процесс накопления на домик в деревне становился бессмысленным.
"На самом деле в зимний период и в прежние годы приходило достаточно много заказчиков, – рассказывает генеральный директор компании "Нанокаркас" Всеволод Баев. – Во-первых, люди стремились зафиксировать цену на строительство или воспользоваться новогодними акциями и скидками. Во-вторых, гарантировать себе проживание в собственном доме уже ближайшим летом. Стройка по заключенным в декабре договорам начиналась примерно в марте-апреле, так что к началу сезона хозяева уже могли въезжать в готовый и полностью отделанный дом. В-третьих, некоторые хотели получить дом сразу: технология строительства позволяет вести работы в любой мороз, а срок выполнения заказа в отсутствие очередей, естественно, короче. Были случаи, когда придя к нам 7-10 декабря, семья встречала Новый год на собственной даче".
По мнению эксперта, и последний месяц этого года станет рекордным по числу заказов. Причем к потребителям, которые давно приобрели участок и просто выжидали, добавятся те, кто примет решение вложить имеющие средства в дачу непосредственно сейчас.