Сложившаяся экономическая ситуация в стране подталкивает москвичей вкладывать все свои сбережения в квадратные метры. Такую тенденцию отметили риелторы и другие специалисты рынка недвижимости.
"Наши продажи зашкаливают, – сообщает владелец одной из крупных строительных фирм. – Октябрьский план был перевыполнен еще до конца месяца: у нас чуть ли не очереди из клиентов стоят, лишних агентов нет, даже приходится отменять отпуска и работать до ночи". Из-за падения рубля люди массово стремятся заключить договоры долевого участия, лишь бы зафиксироваться в нынешних рублевых ценах, объясняют эксперты. Ситуация такая же, как в первом, крымском, квартале этого года. "Большинство покупателей воспринимают недвижимость как один из активов, который позволяет сохранить деньги", – цитирует эксперта "РБК-Недвижимость".
О росте спроса говорят и застройщики. Они отмечают, что интерес к покупке жилья начал расти еще в сентябре и продолжился в октябре. Продажи по сравнению с летним среднемесячным показателем увеличились приблизительно на 130%. Это связано не только с проводимой сентябрьской акцией, по которой скидки достигали 10%, но и с началом делового сезона. Также эксперты отмечают, что в октябре 2014 года были зафиксированы более высокие показатели в сравнении не только с сентябрем, но и с октябрем прошлого года.
Однако на вторичном рынке в октябре наблюдается иная тенденция. Здесь спрос не вырос, но предложение увеличилось сразу на 17%. Специалисты объясняют это так: рубль падает, цены на жилье выражены в рублях, собственники инвестиционных квартир опасаются, что долларовая стоимость их недвижимости снижается: "Продавцы понимают, что сегодня это может быть последний шанс продать свою недвижимость за разумные деньги, поэтому выставляют квартиры".
Согласно прогнозам аналитиков, в сентябре долларовый индекс цен на квартиры в Москве упал на 2,5%, а рублевый вырос примерно на столько же, а в октябре рублевый индекс в среднем прибавлял по 0,4% в неделю, долларовый падал примерно на 1%. В результате в октябре средняя стоимость составила 4,5 тысячи долларов за квадратный метр против 4,8 тысячи долларов в сентябре. "Сейчас долларовый индекс составляет 4,55 тысячи долларов – это самый низкий уровень за последние три года", – обращает внимание специалист. По его наблюдениям, продавцы пытаются поднимать рублевые цены, чтобы компенсировать обесценение национальной валюты, но покупатели не готовы платить больше.