Нестабильная экономическая ситуация на российском рынке впервые с 2009 года привела к снижению ставок аренды на основных торговых улицах Москвы и Петербурга. По итогам третьего квартала 2014 года средняя стоимость аренды в Москве составила 4-5,5 тысячи долларов за квадратный метр в год. Падение составило 10% по отношению к показателям аналогичного периода прошлого года. В Санкт-Петербурге максимальные ставки снизились примерно на 20%.
"В текущем году на отдельных улицах наблюдается как положительная, так и отрицательная динамика максимальных ставок. Например, на Тверской ставки снизились на 30% в сравнении с предыдущим годом – до 4,5 тысячи долларов за квадратный метр в год – ввиду активной ротации арендаторов, основной причиной которой стало падение розничных оборотов компаний. Это является следствием как сложившейся экономической ситуации на российском рынке в целом, так и ряда других факторов, например недавнего запрета парковки на улице, в результате чего Тверская лишилась звания главной торговой артерии столицы", – считает начальник отдела стрит-ретейла компании JLL Светлана Ярова.
Тверская улица уступила свое место в призовой тройке Кузнецкому Мосту и Пятницкой, после того как они стали пешеходными, что повлекло повышение спроса со стороны премиальных арендаторов. Петровка удержала свои позиции за счет низкой ротации ресторанов и модных бутиков.
Интерес арендаторов к пешеходным улицам вызывает высокий трафик потребителей, который держится на достаточно стабильном уровне. Именно такие зоны характеризуются наименьшей долей вакантных площадей – 5%. Для сравнения: на Тверской данный показатель доходит до 11%, превышая средний результат по основным коридорам Москвы (8%).