Падение спроса на офисы данной категории было отмечено с начала года и остановилось на отметке 25,7%. При этом падение в классе В зафиксировали на отметке 13,7%. После ввода новых помещений в эксплуатацию доля пустующих офисов класса А вырастет до 30%.
"С начала года объем поглощения офисных площадей составил около 430 тысяч квадратных метров, что почти на 45% ниже прошлогоднего показателя. Тем не менее активность на рынке офисной недвижимости сохраняется. При этом в условиях негативной динамики макроэкономических показателей и высокой степени неопределенности ряд компаний рассматривает возможность покупки офисного помещения для собственного размещения. В свою очередь на рынок выходит все больше объектов, собственники которых готовы продавать офисные площади", – цитирует РИА Новости экспертов компании Knight Frank.
Падение спроса вызвало снижение арендных ставок для оптимизации расходов и наполнения пустующих площадей. В офисах класса А цена снизилась на 10%, до 720 долларов в год за квадратный метр, и до конца года может упасть еще ниже. При этом такие показатели вызваны не только уменьшением спроса, но и вводом в эксплуатацию новых крупных офисных центров.
В свою очередь ставки на офисы класса В снизились до 440 долларов за квадратный метр в год (на 8% ниже, чем в начале года). Это вызвано отказом от офисов высокого класса в пользу помещений уровнем ниже для оптимизации расходов.