Многодетные семьи не всегда могут себе позволить построить дом на выделенном участке земли. Это обнажило проблему данной программы. Для повышения эффективности чиновники предлагают предоставлять квартиры в жилых домах на условиях инвестиционного контракта, в обмен на выделенные жилые участки.
Вопрос обеспечения жильем многодетных семей – один из главных индикаторов социальной политики России. Но программа выделения бесплатной земли многодетным семьям, несмотря на поручения президента России, исполняется не в нужном объеме. В стране свыше одного миллиона семей с тремя и более детьми, но только 300 тысяч изъявили желание получить землю и из них всего 120 тысяч смогли воспользоваться своим правом.
В письме, обращенном к министру, говорится, что в соответствии с требованиями ФЗ России от 14 июня 2011 года № 138-ФЗ "О внесении изменений в статью 16 ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и Земельный кодекс России" обязательным условием является обеспечение предлагаемых земельных участков всеми инженерными сетями и коммуникациями. "Но воз и ныне там – до 70% всех предлагаемых сегодня участков находятся на непригодной для жизни земле, и мало кто самостоятельно приступает к строительству", – цитируют Известия обращении члена Общественной палаты.
Властям предлагается рассмотреть возможность объединения земельных активов многодетных семей под застройку многоэтажными домами, в которых семьи затем получат квартиры. При отсутствии у большинства многодетных семей средств на строительство дома и тем более на создание всей необходимой инженерной инфраструктуры, существует большая вероятность, что они согласятся получить многокомнатные квартиры в домах с благоустроенной территорией общего пользования на условиях инвестиционного контракта.
В Минстрое подобный вариант решения проблемы уже рассматривался, однако он требует дополнительной проработки совместно с органами исполнительной власти субъектов России, Минэкономразвития, Фондом развития жилищного строительства и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Например, в соответствии со статьей 56 Жилищного кодекса семьи, имеющие трех и более детей, в случае предоставления им земельного участка не снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилье. Как поступать в такой ситуации, ответа пока нет. Существует вероятность, что многодетные семьи могут столкнуться с недобросовестным застройщиком и в итоге остаться и без земли, и без жилья.