Иностранцы, формировавшие основной спрос в сегменте элитной аренды в центре Москвы, вынуждены возвращаться на родину. Они стали уезжать еще летом, и эта тенденция сохраняется.
Эксперты считают, что санкции сказались на бизнес-активности иностранных компаний в России. Так, последняя волна ограничительных мер затронула нефтяную отрасль, соответственно и сотрудников нефтяных иностранных компаний. А они составляли почти половину арендаторов всей элитной недвижимости Москвы, в предыдущие годы их доля доходила до 4/5 рынка. Такая ситуация способствовала росту предложений и снижению арендных ставок.
Доля иностранцев-арендаторов в общем объеме текущих контрактов снизилась примерно вдвое. Подчас такие клиенты освобождают квартиры, не дожидаясь срока окончания договора аренды.
Владельцы элитного жилья оперативно реагируют на сложившуюся ситуацию. Они меняют условия сдачи недвижимости для повышения привлекательности своих предложений: поквартальная оплата меняется на применяемую чаще ежемесячную, цены снижаются или в них включаются расходы на содержание жилья. Теперь требуется вдвое больше времени, чтобы найти клиента.
Некоторые собственники перепрофилируют свой жилой актив, продавая дорогую недвижимость, чтобы приобрести дешевую. Квартиры экономкласса пользуются большим спросом. Вместо одной большой квартиры в центре рантье покупают пять маленьких на окраине. Это также способствует сокращению издержек: такие квартиры требуют меньших вложений в отделку и обслуживание.
Рынок аренды недвижимости поддержали переезжающие в Москву состоятельные украинцы. Они заполняют нишу в сегменте элитного жилья, которую освобождают граждане стран ЕС.