Новый Жилищный кодекс, правда, пока он принят только в первом чтении, предоставляет нам массу возможностей показать, кто в доме хозяин. Особенно в тех ситуациях, когда право собственности на жилье имеет один член семьи.
Как пишет "Российская газета", в действующем сегодня кодексе, принятом еще в социалистические времена, никакого уважения к частной собственности. В статье 127, где речь идет о жилье, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, говорится, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры бывшие члены семьи имеют право пользоваться этим жильем.
К чему приводит такая постановка вопроса, знают многие по собственному горькому опыту. Семья распалась, а бывшие супруги годами не могут разъехаться, отравляя друг другу жизнь. Выдворить непутевых великовозрастных детей тоже большая проблема. Законодатели решили это исправить и предложили такую формулировку, которую Госдума застолбила в первом чтении Жилищного кодекса:
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи".
Это означает: если вы вступаете в брак с человеком, который уже является собственником жилья, и не оговорили в брачном контракте все последствия возможного развода, то после развода будьте любезны покинуть помещение. Впрочем, вам могут дать небольшую отсрочку по решению суда - не более чем на год. При этом не важно, кто является собственником, муж или жена. Не важно, есть ли у них несовершеннолетние дети. Возможна, например, такая ситуация: собственник жилья - муж, ребенок - грудной, брак распадается. Согласно этой норме кодекса никакой суд не может заставить собственника терпеть более года бывшую жену, даже если она кормит ребенка грудью.
Кстати, согласно Семейному кодексу "Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка". При этом как бы ни сложились отношения родителей и их семейный статус, все их права и обязанности в отношении детей остаются. Несовершеннолетнего ребенка и по действующему законодательству, и по предлагаемому выселить из квартиры родителя-собственника нельзя. После 18 лет, если вступит в действие новая редакция, можно.
Ну а если ребенок, например, инвалид и не сможет зарабатывать ни в 18 лет, ни после? Его тоже - на улицу? В предложенной редакции получается именно так. На юридическом языке это называется "примат права частной собственности над прочими жилищными правами".
Другое новшество кодекса - при сделках купли-продажи жилья семьями с несовершеннолетними детьми становится ненужным разрешение органов опеки и попечительства. С одной стороны, это намного упрощает процедуру покупки семьей нового жилья. Сегодня практически невозможно выписать ребенка из старой квартиры, чтобы продать ее и купить новую. С другой стороны, полное отсутствие контроля со стороны органов опеки и попечительства, как считают некоторые эксперты, может привести к тому, что у нас появится армия бездомных детей, родители которых (алкоголики, наркоманы и т.п.) легко смогут продавать жилье.
10 июля - последний срок внесения поправок в новый Жилищный кодекс, второе чтение которого состоится осенью. Сумеют ли депутаты в столь сжатые сроки выловить все каверзы законопроекта? Еще больший вопрос: как они проголосуют во втором чтении? Отправят за борт малых детей, кормящих матерей, инвалидов? Или все же оставят им право на место под крышей?