Ассоциация компаний обслуживающих недвижимость планирует обратиться в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) и Министерство строительства с инициативой по поводу изменений тарифом ЖКХ, сообщают "Известия". В частности, предлагается уменьшить цены за коммунальные платежи для жителей регионов и увеличить их для Москвы и Санкт-Петербурга, сделав рынки "двух столиц" привлекательнее для частных компаний.
Согласно исследованию, проведенному АКОН, на данный момент тарифы ЖКХ никак не связаны с заработной платой населения в регионах. Так, коммунальные платежи составляют 6-8% от дохода жителей городов-миллионников, тогда как эта статья расходов у москвичей и петербуржцев занимает лишь 3%. По словам президента АКОН Сергея Крекова, в структуре себестоимости обслуживания жилых домов 70% составляет оплата труда. Поэтому он считает, что при расчете тарифов субъекты должны в первую очередь использовать показатель средней заработной платы в регионе.
"Себестоимость включает в себя затраты на вывоз мусора, расходные материалы на клининг, на инженерию, налоги, обслуживание лифтов, радиоточку и антенну, прибыль УК (5–10%). Однако, как мы видим, сейчас тарифообразование к структуре издержек не имеет никакого отношения", – пояснил Креков.
Эталонным вариантом тарифной ставки АКОН считает Ростов-на-Дону. Здесь содержание жилых помещений в среднем обходится в 16,07 рублей за квадратный метр. Эта расценка ниже, чем в других городах-миллионниках, и в этих условиях успешно работают государственные и частные управляющие компании.
"Если у нас в структуре себестоимости основное – это зарплата, то почему в других регионах совсем другое соотношение? В Москве и Санкт-Петербурге тариф установлен ниже рыночного, и это приводит к тому, что доля государственных компаний огромна. Очень мало объектов, которые привлекательны для частных компаний, им невыгодно обслуживать по такому тарифу", – объясняет глава АКОН. В регионах же, напротив, около 80-90% жилого фонда эксплуатируется частным бизнесом.
Эксперты уверены, что тарифы ЖКХ должны устанавливать сами собственники, но вместо них, чаще всего это делают местные власти. Кроме того, они уверены, что для привлечения малого и среднего бизнеса не обязательно поднимать цены на коммунальные платежи.