Законопроект, который запрещает ипотечные кредиты в долларах и евро, подготовил депутат Госдумы, представляющий партию "Справедливая Россия", Андрей Крутов. Согласно предложению парламентария, и процентная ставка по таким кредитам должна быть зафиксирована на весь срок ипотеки.
Документ вносит изменения в статью 9 "Содержание договора об ипотеке" закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Также предлагается добавить новый пункт следующей нормой: "Процентная ставка по ипотечному кредиту устанавливается в момент подписания кредитного договора и не изменяется в течение всего периода кредитования, за исключением случая, когда ставка увязывается с индексом потребительских цен, но не превышая его более чем 2,2 процентного пункта", сообщают "Известия".
Отметим, что аналогичный показатель по ипотечной ставке "инфляция плюс 2,2%" содержится в указе президента России "О мерах по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем", в соответствии с которым такую ставку по ипотеке правительство должно обеспечить к 2018 году. "Несмотря на полученный опыт в кризис 2008 года, более 100 тысяч семей имеют валютные ипотечные кредиты, хотя в статье Гражданского кодекса ясно записано, что денежные обязательства должны быть выражены в рублях, – пояснил Андрей Крутов. – Этим проектом мы просто приводим закон об ипотеке в соответствие c Гражданским кодексом и указом президента. Кроме того, учитываем и нынешнюю ситуацию, когда ипотечные заемщики вследствие девальвации рубля просто не могут гасить свои обязательств".
Валютная ипотека в непростой экономической ситуации, которая сложилась в России, сильно ударила по гражданам страны. Так, в начале декабря валютные заемщики вышли на пикет к Центробанку с просьбой оказать помощь в реструктуризации ипотеки, выданной в долларах и евро. Однако тогда представители регулятора отказали в этой просьбе, сославшись на то, что получение кредита в валюте – это риск самого заемщика, который он должен учитывать.
"В настоящее время банки переложили на заемщика все валютные риски, а это неправильно, – считает Крутов. – Кроме риска девальвации, банки также подстраховались и от повышения ставок на межбанковском рынке, привязав ставку по ипотеке к межбанковским индикаторам – ставке MosPrime Rate. В результате плавающие ставки взлетели до 30% годовых! А все эти риски переложены на заемщика. Понятно, что такие риски даже добросовестные вкладчики предвидеть не могли и сейчас не в состоянии выполнять свои обязательства. Поэтому мы решили закрепить в законе только одну плавающую ставку, о которой говорит президент, – ставку, привязанную к инфляции".
Мнение парламентария поддерживают и эксперты в этой области, которые также считают, что необходимо ограничить валютные кредиты физическим лицам. "По большому счету надо уходить от долларов как инструмента работы с гражданами. Это касается и валютной ипотеки, – считает председатель ассоциации банков "Россия". – Мы живем в рублевой стране, и в Конституции записано, что законное средство платежа – рубль. Так что это просто реализация Конституции. Но к этому надо двигаться постепенно: ведь многие банки принимают вклады в валюте, куда же тогда они смогут их размещать? Но мы должны прийти к ситуации, когда и вклады, и кредиты будут только рублевыми".
В свою очередь, представители многих кредитных организаций отмечают, что на данный момент они сами уже выполняют все эти требования. "Ипотека в валюте составляет десятые доли в валютных выдачах, и в настоящее время крупные банки сами следят, чтобы заемщик мог получить валютный кредит, только если получает доход в валюте, – рассказал представитель одного из российских банков. – В итоге кредитами в валюте сейчас, как правило, пользуются сотрудники инвесткомпаний и моряки. Многие банки также отказались от привязки MosPrime Rate из-за сильных колебаний на межбанковском рынке. Поэтому, на мой взгляд, закон может оказать влияние только на небольших игроков".