В правительстве обсуждается идея введения компенсаций для обманутых покупателей квартир, предложенная Министерством финансов. В случае ее одобрения добросовестные приобретатели жилья смогут наконец-то спасть спокойно, не боясь потерять крышу над головой.
Если в результате сделки человек лишился приобретенной квартиры, ему будет выплачена ссуда, достаточная для того, чтобы не жить на улице. Расходы государство попытается взыскать с недобросовестных риелторов. Такое предложение обсуждается в правительстве, сообщает "Российская газета". Законопроект опубликован на сайте Минфина для общественной экспертизы.
Если идея будет одобрена, покупка квартир из рук в руки перестанет быть во многом игрой в русскую рулетку, отмечает издание. Дело в том, что покупатели жилья до сих пор постоянно рискуют потерять недвижимость. В деле могут открыться какие-то обстоятельства, из-за чего сделку отменят. При этом лишение прав может случиться в любой момент - хоть завтра, хоть через десять лет. Теоретически добросовестный покупатель имеет право на получение от продавца компенсации за понесенные расходы. Однако из квартиры выселят здесь и сейчас, а утраченные деньги не вернутся так просто, к тому же этих продавцов порой не так-то легко найти. В результате многие сделки просто срывались из-за опасений, что возникнут подобные сложности.
Предполагается, что на компенсацию смогут претендовать как добросовестные покупатели жилья, так и собственники, лишившиеся квартир по незаконным причинам. Получается, в каждом конкретном случае будет выбор, кому предоставлять компенсацию: человеку, который потерял жилье и по каким-то обстоятельствам не может его забрать у добросовестного покупателя, или же покупателю жилья, который вынужден его покинуть.
В законопроекте имеется важное уточнение – жилье должно быть единственным пригодным для проживания. То есть казна придет на помощь человеку, который продал одну квартиру, чтобы купить другую, но заключил неудачную сделку и рискует остаться ни с чем. Если же спор идет о даче, второй-третьей квартире, то Минфин тут не поможет. Компенсация задумывается как социальная мера для самых незащищенных, в том числе пенсионеров и несовершеннолетних.
При этом деньги будут выплачиваться только по решению суда, признавшего факт нарушения чьих-то прав. По мнению экспертов, судебная процедура в силу своей прозрачности будет также и страховкой от коррупции при выдаче компенсаций. Также в механизме заложена страховка от мошенничества: взять и деньги, и квартиру не получится.
Законопроект ограничивает размер компенсации одним миллионом рублей. Эта сумма может порадовать скорее жителей регионов, где в среднем столько квартиры и стоят. Однако для покупателей жилья в Москве и Петербурге это довольно небольшие деньги.
Согласно проекту, компенсации за утрату права собственности на жилье будут применяться в случае, если госрегистрация была проведена после 1 января 2005 года. Все, кто пострадал раньше, под действие норм не попадают. Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января будущего года.