Шикарные особняки на Рублево-Успенском шоссе глобальный финансовый кризис практически не затронул: цены на дома с участками земли сохранили высокую цену, а их стоимость в два раза превысила самые дорогие строения в элитных районах Лондона.
По мнению экспертов в области недвижимости, в результате рецессии стоимость особняков в поселках самого престижного подмосковного направления снизилась всего на 15%, тогда как основной рынок загородной недвижимости упал в среднем на 25%-30%.
По оценкам риэлторов, в разгар кризиса цены на рублевкие "дворцы" доходили до 25 миллионов долларов, тогда как максимальная стоимость особняков в фешенебельных районах лондонского пригорода, аналогах московской Рублевки, не превышала 18 миллионов. Так, самый дорогой дом с 60 сотками в районе St. George`s Hill на сегодняшний день стоит порядка 18 миллионов долларов, а самый шикарный особняк в лондонском предместье Wentworth продается всего 14,4 миллиона.
Как сообщили российские эксперты, наиболее высокие цены в Подмосковье зафиксированы на вторичном рынке жилья в поселках "Санаторий "Барвиха"", "Ландшафт", "Виаком", "Жуковка-3" и еще некоторых других. В этих местах средняя стоимость домов площадью 1-1,3 тысячи квадратных метров с участком земли в 70-80 соток на сегодняшний день составляет 25 миллионов долларов, пишет "Коммерсантъ". Чуть дешевле покупателям обойдется подмосковная недвижимость из второго ценового сегмента - в элитных поселках "Жуковка XXI", "Барвиха XXI" и "Park Vill Жуковка". Здесь в среднем стоимость одного дома площадью 1,15 тысячи квадратных метров с 50 сотками земли оценивается в 7,35 миллиона долларов.
В элитных застройках в рублевских Александровке, Загорье, Подушкино и Шульгино домик площадью 500 квадратных метров с 15-20 сотками можно приобрести за 1,5-2,2 миллиона долларов. А в Знаменском Поле, Петрово-Дальнем, Солослово, Липках и Таганьково средняя стоимость 300-500-метрового поместья с 10-12 сотками варьируется от 850 до 950 тысяч долларов.
"С начала кризиса цены в этом направлении снизились на 15%, в то время как в целом по рынку загородной недвижимости Подмосковья - на 20%-25%", - рассказала представительница одного из московских агентств недвижимости. "Сравнительно небольшое снижение стоимости предложений на Рублевке, в отличие от других районов, связано с тем, что на этом направлении в основном предлагаются дома во вторичном сегменте, который не подвержен серьезным колебаниям", - пояснил ее коллега.