Как стало известно, компания "
Росбилдинг", крупнейший игрок рынка слияний и поглощений, решила продать полиграфическое предприятие "Росбилдинг", которое перешло в ее собственность этой зимой.
Наиболее ценный актив завода - земельный участок в один га, расположенный рядом с Фрунзенской набережной,- купила компания "Ведис групп", полиграфический комплекс приобрела рекламная группа "Триплан". Новый собственник намеревается снести существующие строения и построить на участке элитное жилье, пишет газета "
Бизнес".
Контроль над ЗАО "Машмир" компания "Росбилдинг" получила прошлой осенью, купив акции завода у его менеджмента. По утверждению сотрудников "Машмира", предприятие тогда было вынуждено продать свои акции "Росбилдингу" в связи с постоянными попытками недружественного поглощения со стороны ИК "Россия". По словам
вице-президента "Росбилдинга" Михаила Вильковского, его компании удалось полностью прекратить попытки недружественного захвата предприятия, после чего его работа была восстановлена.
Однако, как и предсказывали эксперты, доходность полиграфической деятельности предприятия не устроила "Росбилдинг", а за участок, находящийся рядом с престижной Фрунзенской набережной, стали предлагать хорошую цену. В результате предприятие было перепродано. По словам Михаила Вильковского, производственное оборудование ЗАО "Машмир", включающее дизайн-студию, фотостудию, участок полной допечатной подготовки и типографию, продано профильному инвестору - рекламной компании "Триплан".
В "Триплане" подтвердили факт сделки. А наиболее ценный актив - комплекс недвижимости из семи зданий общей площадью около 10 тысяч кв. м на участке один га по улице 2-я Фрунзенская - купила компания "Ведис групп". Эту информацию подтвердил вице-президент "Ведис групп" Дмитрий Старостин.
Сумму, за которую была продана недвижимость завода, стороны не разглашают. По оценке генерального директора ООО "Стратагема" Алексея Быкова,
"Росбилдинг" купил "Машмир" по цене $1,5-2 тысячи за кв. м площади (всего $15-20 миллионов), а продал примерно за $5 тысяч за кв. м ($50 миллионов). Аналитик информационно-аналитического агентства "M&A communication " Алексей Земцов считает, что доходность "Росбилдинга" от цепочки сделок не превысила 40-50%.
#{more}Большая часть помещений в этих зданиях, качество которых оценивается на уровне класса С, сдается в аренду. "Ведис групп" планирует снести существующие строения и на их месте строить новое жилье",- сообщил Дмитрий Старостин. Старший консультант отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank Игорь Роганович считает, что в этом месте наиболее оптимально строительство жилья премиум-класса.
Стоимость такого жилья в районе Фрунзенской набережной составляет $7-15 тысяч, указывает он. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев считает, что на месте зданий "Машмира" можно строить жилые дома до 12 этажей общей площадью около 25 тысяч кв. м.
Завод "Машмир" - не первый объект, который "Росбилдинг" продал "Ведис групп". В прошлом году "Ведис групп" приобрела у "Росбилдинга" агропредприятие "Марфинское", получив вместе с совхозом 22 га земли в Марфино под жилую застройку. "Мы давно знаем топ-менеджмент "Росбилдинга", и если к нам поступает от них интересное предложение, мы готовы его рассматривать",- прокомментировал Дмитрий Старостин сотрудничество с "Росбилдингом".
По материалам газеты "Бизнес"