Москве грозит строительный кризис. Нехватка свободных земель может привести к более чем двукратному падению объемов строительства. Но столичные власти настаивают, что ввод нового жилья не уменьшится. Как пишут "Ведомости" со ссылкой на главу московского стройкомплекса Владимира Ресина, в нынешнем году в столице будет построено 4,5 миллиона квадратных метров жилья. Эта цифра хоть и немного, но растет ежегодно. Однако столичные девелоперы, опрошенные изданием, считают, что непрерывный рост масштабов строительства подходит к концу. С каждым годом в городе будет все труднее найти площадку под строительство.
В итоге застройщики вместо возведения зданий на свободных участках в ближайшие годы будут вынуждены сносить пятиэтажки и выводить промзоны. А к 2010 году, когда московская программа сноса пятиэтажных зданий подойдет к концу, город ждет "кризис площадок". К этому моменту, согласно прогнозам, в городе будет строиться не более 2 миллионов кв. м жилья в год.
Однако чиновники утверждают, что объемы строительства в ближайшие годы не снизятся. По заверениям Александра Рулькова, замруководителя пресс-службы стройкомплекса, строители обеспечат выполнение плана, поставленного городскими властями. Очевидно городские власти считают, что это можно будет сделать за счет застраивания прилегающих к Москве на экологически неблагополучном юго-восточном направлении полей аэрации – Кожухово и Накрасовку. По крайней мере, об этом вчера на заседании стройкомплекса сказал Владимир Ресин. Правда, как пишут "Ведомости", строителям проекты вроде Некрасовки и промзон неинтересны. "Нам гораздо выгоднее строить в регионах, чем зарабатывать по $60 с 1 кв. м в Москве", — признался изданию один из застройщиков.
Но отсутствие в будущем площадок, как выяснилось на заседании, не главная проблема, волнующая руководство московского стройкомплекса. По словам Ресина, сейчас Москва сталкивается со "сбоями в работе подготовительного периода", когда застройщики "не всегда выполняют свои обязательства перед городом". Ресин даже назвал этих недобросовестных инвесторов - "Социальная инициатива", "Мастерок", "Новый мир". А пока город и строители между собой выясняют отношения, страдают обычные люди. Как пишут "Известия", по словам Ресина, "сотни людей, заранее в полном объеме оплатив жилье в строящихся домах, годами не могут не только оформить эти квадратные метры в собственность, но и заселиться в уже построенное жилье". Последний скандал разразился прямо накануне заседания в ЮЗАО. По словам префекта ЮЗАО Валерия Виноградова на территории его округа люди стали жертвой мошенников. Дескать, заказчик строительства - некая фирма "Центр ДНТС" согласно инвестиционному контракту должна была 30% площадей в доме передать городу, но вместо этого пустила их в свободную продажу. Дом арестован, дело в прокуратуре, и пока префектура ЮЗАО не получит от "Центра ДНТС" денежную компенсацию вместо квартир, дом заселен не будет.
Но чиновники уверены, что уже в пятницу "это безобразие" прекратится. По новому закону "О долевом строительстве", который вступает в силу с 1 апреля этого года, покупатели квартир, еще при заключении договора инвестирования могут посмотреть инвестиционный контракт в полном объеме и поинтересоваться, какие именно квартиры переходят городу, а какие можно смело покупать. Также, за каждый день просрочки сдачи дома, покупатели могут отсудить неплохие пени. Сейчас задержки сроков сдачи домов в эксплуатацию в среднем по Москве составляют 3-5 месяцев. Новый закон позволяет гражданам "заработать" на долгострое от 36 до 72% прибыли.