В этом году москвичи за свои квартиры заплатят больше. Увеличен коэффициент пересчета восстановительной стоимости приватизированных квартир для налогообложения на 2005 год. "Мы должны понимать, что монетизация льгот всего лишь капля в море колоссальных изменений, на пороге которых стоит страна. Постепенно на рыночные рельсы переводится "микроэкономика" каждого гражданина", заявила "Известиям" председатель комиссии Мосгордумы по экономической политике Ирина Рукина
С этого года "микроэкономика" принесет каждому гражданину увеличение его налога на квартиру на треть. Соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков. По федеральному закону "О налогах на имущество физических лиц" местные власти ежегодно должны определять суммарную инвентаризационную стоимость жилья, на основе которой рассчитываются налоги для граждан. Поскольку физически сделать это невозможно, применяется система коэффициентов. За основу берется стоимость квартиры на 1 января 1991 года. Она умножается на коэффициент (для 2005 года - 27). Эти расчеты производит БТИ. В новостройках инвентаризационная стоимость определяется договором купли-продажи, где в подавляющем большинстве случаев фигурирует та же оценка БТИ. Размер налога в Москве составляет от 0,1 до 0,5% - сколько именно, зависит от параметров квартиры и ее инвентаризационной стоимости: чем дороже квартира, тем выше ставка.
Как указывает издание, в последние годы результаты оценки БТИ новых квартир приближаются к рыночным показателям, но все равно отстают на порядок. Например, новая - 2004 года - трехкомнатная квартира в Южном Бутове оценена БТИ почти в полмиллиона рублей, хотя на рынке она стоила около двух. Собственнику предстоит заплатить налог за 2004 год в размере 2,5 тысячи рублей. Аналогичная квартира в другом районе, купленная в 2000 году за $70 тысяч, тогда же была оценена БТИ в $10 тысяч. Ее владелец за 2003 год заплатил около 300 рублей налога. Собственники старых дешевых квартир платят в казну несколько десятков рублей. Теперь их отчисления увеличатся примерно на треть.
Тем временем "основной подарок" собственникам квартир готовит федеральная власть. 10 мая Госдума приняла в первом чтении изменения в Налоговый кодекс, касающиеся налогообложения имущества с физических лиц. По этому закону квартиры, гаражи и т.п. будут оцениваться только по рыночным критериям. Значит, размер налога на приватизированную московскую квартиру достигнет нескольких тысяч рублей. Даже на самую дешевую квартиру и даже с учетом того, что Москва уже приняла понижающий коэффициент 0,8%. А поскольку деприватизация запрещена новым Жилищным кодексом, то тем, кому не под силу будет содержать свою недвижимость, придется искать на рынке более дешевую замену.