В минувший понедельник Юрий Лужков подписал закон о контроле за перепланировкой квартир, принятый городской думой 7 апреля этого года. В этом документе обозначено все, чего граждане не имеют права делать со своим жильем без ведома властей. Как пишет "Газета", закон вступает в силу 28 мая. Однако до тех пор, пока не будет разработан четкий механизм прав и обязанностей владельцев квартир, за незаконную перепланировку будут наказывать по старинке. На сегодняшний день за подобные нарушения взимаются штрафы в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Ожидается, что в будущем размеры штрафов вырастут в 3-5 раз. Однако эта мера наказания будет далеко не единственной: во-первых, тем, кто уже вступил в конфликт с законом, надо будет либо получить согласие задним числом, либо вернуть квартире ее первоначальный вид, во-вторых, у злостных нарушителей квартиры могут быть отобраны через суд.
Вместе с тем городские власти обещают, что новый закон позволит упростить процедуру получения разрешения на перепланировку. "Людям не нужно будет носиться по инстанциям. Все документы можно будет оформить в одном окне в межведомственных комиссиях при префектурах", - отметил начальник государственной жилищной инспекции Александр Стражников. Впрочем, прежде чем добраться до этого "одного окна", владельцы квартир должны будут получить целый пакет документов (проект переустройства жилища, страховку о гражданской ответственности перед третьими лицами или письменное согласие соседей на перепланировку, копии документов о правах на занимаемое помещение, копии поэтажных планов здания).
Конечно, имея желание и соответствующие возможности это можно поручить посреднической фирме, которая за пару тысяч долларов подготовит весь набор документов. "Но надо быть очень осторожным. Не обращаться в компании, у которых нет лицензии. Иначе можно попросту потерять деньги", - предостерег Александр Стражников. Упростить процедуру получения разрешения на перепланировку предполагается и путем создания проектов "типовых перепланировок". Эти проекты однотипного жилья будут разрабатывать архитекторы Моспроекта. "Мы сумеем упорядочить буйную фантазию москвичей", - заверил Стражников.
Новый закон запрещает делать ремонт в выходные и праздники, применять при работе слишком шумные приборы, загрязнять лестничные площадки, перевозить в лифтах стройматериалы без упаковки. Если раньше можно было сверлить стены с 8 утра до 8 вечера, то теперь - только с 9 до 19. Нельзя менять архитектурный облик дома: строить эркеры, балконы, мансарды, рушить несущие стены. "Нельзя менять кран, устанавливать термодатчик, вентиляционную шахту, если от этого ухудшатся условия жизни соседей. Если вы сняли в квартире деревянный пол и положили модный сейчас ламинат с подогревом, отчего у ваших соседей вместо горячей воды из крана потекло парное молоко, если вы соединили лоджию с кухней, отчего у соседей в квартире стало холодно, мы вас найдем и накажем", - припугнул Стражников.
Однако чтобы "найти и наказать", нужно сначала проникнуть в частное жилище. Редакторы закона предусмотрели и это: данный документ наделяет должностных лиц Госжилинспекции и представителей органов исполнительной власти правом беспрепятственного прохода в квартиры москвичей для выявления нарушителей.
Хоть считается, что закон обратной силы не имеет, наказанию, скорее всего, будут подвергать и тех, кто сделал перепланировку еще до его принятия. "Всем, кто переустроил свои квартиры раньше, все равно надо оформить разрешение, иначе возникнут большие проблемы при любых сделках с недвижимостью. Нарушителей же найти несложно. Мы будем опираться на доносы соседей и приходить к вам домой. А жалоб, поверьте мне, немало", - заявил Александр Стражников.