Столичному правительству московский девелопер "Декра-групп" предлагает поменять свои 5% акций "Мосэнерго" на акции в крупнейших торговых центрах Москвы. Аналитики называют такой обмен взаимовыгодным, однако чиновники оценили активы в торгцентрах дороже, чем предлагаемые им 5% энергокомпании. Как пишут "Ведомости", "Декре" принадлежат 1,3 миллиарда акций столичной энергосистемы (около 4,6% уставного капитала). По словам председателя совета директоров девелоперской группы Сергея Денисова, бумаги скупались на рынке в виде ADR весной и летом. Правда, зачем компания покупала акции и сколько она потратила на их покупку, Денисов рассказать отказался.
Чиновник столичного правительства, пожелавший остаться анонимным, напомнил изданию, что именно такой пакет акций ранее принадлежал Банку Москвы. Эти бумаги банк, контролируемый столичным правительством, купил в прошлом году в интересах мэрии. Однако в начале 2004 года пакет Банка Москвы был неожиданно перепродан. В самом банке говорят, что реализовали его через биржу и, соответственно, не знают кому. Участники рынка подозревали, что новым владельцем бумаг стал Газпромбанк. Но источник, близкий к Газпрому, уверяет "Ведомости", что ему этот пакет даже не предлагали.
Продажа акций "Мосэнерго" Банком Москвы выглядела очень странно, так как столичное правительство всегда говорило о том, что нужно консолидировать как можно больше акций энергокомпании. Дело в том, что в процессе реформы "Мосэнерго" будет разделено на 14 компаний по видам бизнеса. Акции новых предприятий будут пропорционально разделены среди нынешних акционеров энергосистемы, но Москва хочет получить контроль над двумя сетевыми компаниями. Сейчас акции "Мосэнерго" распределены следующим образом: 51% - РАО "ЕЭС России", 25,01% - Газпромбанку, 4% - Гута-банку, 3% - правительству Москвы, 5% - сотрудникам компании, 2,44% - котируются на бирже и 5% весной принадлежали Банку Москвы.
Теперь столичное правительство получило шанс вернуть себе 5% акций "Мосэнерго". Источник, близкий к мэрии, рассказал "Ведомостям", что несколько месяцев назад "Декра" в письме столичному мэру Юрию Лужкову предложила обменять этот пакет на активы, принадлежащие городу - доли в ОАО "Манежная площадь", ТРК "Атриум" и ООО "Миосор" (управляет единственным готовым объектом ММДЦ "Москва-Сити" — офисным центром “Башня-2000”).
О реакции чиновников на это предложение собеседник "Ведомостей" рассказать отказался. А первый заместитель мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития Юрий Росляк лишь передал через пресс-секретаря, что столичное правительство заинтересовано в сетевых компаниях, которые будут созданы на базе "Мосэнерго". Поэтому "город консолидирует высоколиквидные активы для последующего обеспечения своих интересов", говорит Росляк.
Другой чиновник мэрии утверждает, что реализация плана по обмену активами уже началась. В ноябре московский мэр Юрий Лужков распорядился создать ОАО "Объединенная энергетическая компания" (ОЭК), на 100% принадлежащее городу. Ее уставный капитал был сформирован из активов, не имеющих отношения к энергетике. В него были переданы 24,43% акций ОАО "Манежная площадь", 40% доли в имуществе ТРК "Атриум" и 100% доли уставного капитала "Миосора". И именно на них "Декра" собирается обменивать свои 5% акций "Мосэнерго".
Эксперты "Ведомостей" считают такой обмен взаимовыгодным. В пятницу вечером в РТС 5% акций "Мосэнерго" стоили $212 миллионов. Директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев оценивает городские доли в "Манеже", "Атриуме" и "Миосоре" в $200-250 миллионов и считает их выгодным приобретением. "Декре" интересен такой обмен, компания сможет легко управлять этими высоколиквидными активами, говорит Гасиев. А вице-президент инвестбанка "Траст" Андрей Зубков отмечает, что 5% акций "Мосэнерго" пригодятся правительству Москвы. "Москва не сможет получить контроль над сетевыми активами, владея всего 3% акций энергокомпании, тем более что против неравнозначного обмена активно выступает Газпромбанк, — поясняет эксперт. — Впрочем, 8% все равно не хватит, но это лучше, чем то, чем Москва владеет сейчас".
Однако, как пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на своего источника в правительстве Москвы, департамент имущества оценил доли в ОАО "Манежная площадь", ТРК "Атриум" и ООО "Миосор" дороже, чем 5% бумаг "Мосэнерго". В итоге, как пишет издание, за акции энергокомпании столичные власти собираются отдать только пакет ООО "Миосор". По оценкам риэлтеров, стоимость этих площадей составляет около $240 миллионов. Выручка "Миосора" от сдачи в аренду помещений в "Башне-2000" оценивается в $10 миллионов в год.