Что касается сохранения окружающей среды в строительстве, то это, в первую очередь – безопасные материалы и энергоэффективность. Некоторые экологические инновации постепенно становятся негласными нормами для застройщиков. Например, использование для строительства и отделки материалов с низким содержанием ЛОС (летучих органических соединений) не стало еще формальным правилом, но без его соблюдения об экологичности жилья не может быть и речи.
В настоящее время при строительстве новых зданий активно внедряются такие технологии, как индивидуальные клапаны инфильтрации воздуха и вентканалы. Это дает возможность отрегулировать микросреду в соответствии с потребностями пользователей. Возможность индивидуального управления микроклиматом – также условие, которое в скором будущем станет обязательным.
Подробнее хотелось бы остановиться на решениях, использование которых в жилищном строительстве повышает энергоэффективность зданий, а именно:
– контроль герметичности монтажа оконных заполнений и наружной входной двери позволяет исключить нерасчетную инфильтрацию холодного воздуха в здание, тем самым исключить перерасход тепловой энергии на отопление объекта;
– наличие солнцезащитной (для окон южного и западного фасадов) пленки на окнах повышает сопротивление теплопередачи последних на 30%. Это снижает тепловую нагрузку на здание. Кроме того, у пленки есть еще один немаловажный эффект – она на 50% снижает теплопоступления от солнечной радиации, что в свою очередь снизит электрическую нагрузку, используемую на системы охлаждения и кондиционирования воздуха, или вообще исключит необходимость в применении искусственного холода и кондиционеров;
– устройство герметичного входного тамбура (возможно, трехдверного) и плотной двери на чердак исключает нерасчетную инфильтрацию холодного воздуха в здание и, тем самым, перерасход тепловой энергии на отопление объекта;
– устройство крышных автономных источников теплоснабжения (АИТ) над каждым подъездом (секцией) с применением каскада газовых водонагревателей с единичной мощностью порядка 30 кВт и теплоизолированной емкостью для ГВС позволяет подавать тепло в квартиры тогда, когда это необходимо, не ожидая централизованного приказа;
– использование газовых, а не электрических плит для приготовления пищи позволяет существенно снизить затраты жильцов на электричество.
В среднем, около 100-150 новых девелоперских компаний в год проявляют интерес к "зеленому" строительству. У девелоперов есть выбор – сертифицировать объекты по одной из популярных в России международных систем сертификации –LEED или BREEAM. В этом плане городами-лидерами являются Москва и Санкт-Петербург. Также есть достойная альтернатива – возможность сертифицировать здание по отечественной системе энергоэффективности GREEN ZOOM. Что касается последней, то в 2015 году мониторинг показал, что большее внимание теме энергоэффективности и сертификации по GREEN ZOOM уделяется в таких регионах, как: Санкт-Петербург, Екатеринбург, Тюмень, Казань. Москва на фоне регионов явно отстает.
В качестве примера приведем жилые комплексы "Апрель" и "Биография" в Тюмени. Эти дома снабжены термостатами и регуляторами температуры на радиаторах, введена система учета воды и электроэнергии.
Другой загородный жилой комплекс таунхаусов "Биография" расположен на границе с Тюменью. На этом объекте внедрены и используются такие инновации, как:
– индивидуальное отопление каждого дома;
– терморегулирующие головки на радиаторы отопления;
– водоэффективные санитарно–технические приборы;
– погодозависимый график подачи теплоносителя в систему отопления;
– стеновой мат с крайне низкой теплопроводностью, которая в 5 раз лучше кирпича и в 10 раз – бетона;
– брусчатка вместо асфальта.
Вопрос внедрения энергоэффективных технологий и экологичных материалов в жилую и коммерческую недвижимость без преувеличения можно назвать вопросом государственного уровня. Подтверждение тому – указы президента №889 (2008) – о сокращении энергоемкости экономики на 40% и №752 (2013) – о сокращении выбросов парниковых газов на 25%.
