"В сентябре некоторые собственники помещений внутри Бульварного кольца еще пытались выставлять на продажу площади по десять тысяч долларов за квадратный метр, – вспоминает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. – Но потом рубль начал резкое движение вниз, что стало главной причиной смены места в рейтинге".
Азиатский регион давно находится на вершине рейтинга со своими ценами на дорогие офисы. К примеру, обладая бюджетом 100 миллионов долларов, в Гонконге, занимающем первое место в списке городов, можно купить не больше 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Стоимость "квадрата" в престижном деловом квартале этого мегаполиса достигает отметки 70 тысяч долларов. В столице России за такую же сумму можно приобрести помещение площадью в 11 раз больше. В тройку, после Гонконга, с большим отставанием вошел Сингапур с ценой 28,3 тысячи долларов за квадратный метр, а на третьем месте – Токио со стоимостью 27,5 тысячи.
"Часто такие предложения – дороже десяти тысяч долларов за квадратный метр – были основаны не на рыночном подходе к ценообразованию, а скорее на личном понимании продавцов истинной стоимости их актива, – объясняет руководитель направления продаж и приобретения офисной недвижимости Cushman&Wakefield Александр Пятин. – Но, как правило, цена сделки существенно отличалась от заявленной изначально стоимости, даже в 2013-м на стабильном рынке при покупке площадей класса А+ в ликвидном здании скидка могла достигать 10–12% от обсуждаемой цены".
Как считает Knight Frank, установившиеся цены на премиальные офисы находятся на минимальной отметке, если считать с 2005 года. Эксперты не берутся прогнозировать как сложится ситуация на рынке недвижимости в этом офисном сегменте и как это отразится на цене.
