Принято считать, что январь является низким сезоном для продавцов недвижимости. Однако статистика за последние несколько лет показывает, что это утверждение относится к разряду мифов.
Январь 2010 года
Это был первый январь после острого кризиса, и неудивительно, что он был отмечен довольно выраженным ростом спроса на недвижимость. Рынок опустился практически на самое дно в 2009 году, и любой прирост можно было назвать хорошим темпом. Вкупе с отложенным кризисным спросом это задало заметную позитивную динамику. Количество обращений на первичном рынке Москвы и Подмосковья выросло на 20% по сравнению с декабрем 2009 года. Но надо понимать, что до этого долгое время рынок "лежал". Существующий в январе спрос по отношению к докризисному 2008-му был меньше на 60%.
Январь 2011 года
В Московской области был отмечен большой рост спроса на новостройки – около 80%. "Этому есть вполне прозаическое объяснение, – комментирует генеральный директор компании "Континент" Галина Гараева. – Рынок строительства в Подмосковье начал активно осваиваться, и к началу 2011 года на нем присутствовало в 2,5 раза больше объектов, чем к началу 2010-го". Выросло количество реальных сделок – более чем на треть по отношению к январю 2010-го.
Январь 2012 года
Это был первый период, когда количество сделок на первичном рынке подмосковной недвижимости увеличилось к декабрю предыдущего года. "Конкретные цифры различались от проекта к проекту, – рассказывает эксперт, – По некоторым динамика спроса была и отрицательной по отношению к декабрю, но были и такие, где спрос вырос за этот период на 10% и даже более. В среднем рост спроса составил порядка 5-7%".
Январь 2013 года
Первый месяц этого года не был отмечен скачком спроса. "Мало того, впервые за весь посткризисный период на таком высоком уровне оказалось количество звонков в период новогодних каникул. Наш отдел продаж работал в обычном режиме уже с 3 января, а звонки мы принимали и 31 декабря, и 1 января", – отметил эксперт. Потенциальные клиенты проводили первичное исследование рынка.
Январь 2014 года
С первых дней прошлого года начались активные продажи. Это было вызвано нестабильностью в банковской сфере. Россияне меняли способы сохранения своих капиталов. Количество просмотров в каникулы второй год подряд было стабильно высоким, а с первых же рабочих дней спрос дополнительно простимулировали валютные колебания. На фоне ослабления курса рубля, которое произошло в конце года, они выглядели не так ярко, но активизацию спроса вызвали очень заметную. "Основной ажиотажный спрос пришелся на весну, но уже в январе спрос на подмосковные новостройки вырос на 35-40% в звонках и на 25-30% в продажах", – сказала Гараева.
Январь 2015 года
В этом году – вот уже третий сезон подряд – спрос в январе не переживает приписываемого ему сезонного спада. Количество обращений клиентов в новогодние каникулы было большим. Однако спрос в январе может стать лебединой песней рынка недвижимости в 2015 году. В существующих экономических условиях платежеспособный спрос, с большой вероятностью, стремительно сократится. Доступность ипотеки уже снизилась до минимального уровня. Все это приведет к значительному падению спроса.
